“返点”，这个普通购房者不是很熟悉的词汇，最近与中介紧密结合在一起曝光。而这源自于中国银行业协会日前下发的《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》。 

中介利润大幅下降

在这份自律共识中提到，随着银行业个贷业务的迅速发展，银行业金融机构为了争取房贷业务，竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发了银行之间的恶性竞争。

一家知名中介公司的市场部经理向网易房产表示，随着银行业协会叫停“返点”，中介公司利润大幅下降。而在市场低迷时，亏损还会继续扩大，市场高涨时利润也会减少。

事实上，“返点”是指为了能够获得相对较多的房屋买卖贷款业务，商业银行在房屋贷款按揭的市场竞争中，给帮助自己获得房屋贷款的中介公司一定的佣金，称为“返点”。

一般而言，返点的金额在1%-3%左右，而也有媒体报道称，这一“返点”的比例为贷款金额的1%-8%。

一位业内人士向网易房产表示，返点的比例，应该和贷款年限、贷款总额，以及中介的业务量等方面都有关系。

有中介人士向网易房产透露，一般返点的额度，在贷款总额的0.8%—1%。

中介是房价的推手

在中介“返点”曝光之后，中介的“赚钱之道”似乎成了最受关注的话题之一。有业内人士认为，虽然中介并不是房价上涨的直接作用者，但中介确实在上涨的房价中起到推波助澜的作用。

“前几年，只想着赚差价，一套房赚个几万块钱。但没想到房价会涨得这么快，要不然，自己买房比差价可赚得多了。”一位中介置业顾问表示。

上述业内人士同时表示，确实，吃差价以前在中介行业屡见不鲜，现在很少存在了，应为政策严格了规范交易。

该人士表示，中介在不能利用吃差价炒房之后，基本就是靠给一些房贷业务难获取到的中小银行做房贷，收取返点。

有开发商人士表示，房价问题，主要还是政府的行政行为推高了房价，比如银行肆无忌惮的放贷。