3.5万套二手房“砸”手里了(图)

2011-11-17 23:49:02 来源：不详 浏览：12次

　　晨报讯（记者 孙春祥）

　　“开发商降价就要一降到底，不要挤牙膏！”SOHO中国董事长潘石屹日前向其地产界同行发出上述“劝降”呼吁。种种迹象表明，这一轮“史上最严厉调控”即将走出僵局进入实质性“拐点”，不仅开发商已经渐次放弃抵抗，二手房业主更是独木难支，纷纷亮出底价紧急套现。


　　继“金九银十”变成“铁九铜十”之后，进入11月份，楼市更加惨淡。据北京房地产交易管理网的数据统计，11月前半月（1日—15日）北京全市二手住宅网签总量为3456套，环比10月下半月大跌30%，较去年同期大幅下跌54%。

　　成交量遭遇“腰斩”，二手房业主成了热锅上的蚂蚁。记者从链家地产市场研究部门获悉，当前北京二手房交易市场中，挂牌3个月以上仍未成交、业主仍处于实售或者急于出售状态的房源保守估计有3.5万套，约占全市在售房源的40%。越来越多的二手房源成为滞销品，这让业主的扛价心理越来越弱。

　　记者通过中介机构了解到，即使在城区，如果挂牌房源3个月以上仍未成交，多数业主会选择主动降价。链家地产近期成交记录显示，一位和平里地区的二手房业主将其一栋60平方米房屋以190万元出售，挂牌半年来不仅没有成交，连看房的人都渐已凤毛麟角。近期该业主最终以155万元出售该房源，降价幅度达35万元，相当于每平方米降价近6000元。


　　据中介公司透露，业主急着卖房因为迫切需要换房，需要先卖掉小户型再买大户型，这种情况在二手房市场并不鲜见，对于个别着急出售房源的业主，议价空间已较前期大幅提高。一些业主在降价求售后悔不当初不应扛价，自嘲当前换房压力使自己变成“困兽”。

　　“对于卖小买大的改善性业主来讲，只有快速降价求售，才能达到升级置业的目的”。链家地产首席分析师张月表示，随着市场上滞销房源累积量不断增多、出售难度增加，改善型业主非但不能成功出售原有房产，也会进一步导致大户型房源滞销，从而进入一个恶性循环成交始终低位徘徊，价格下跌幅度随之加快。

　　作者：孙春祥