深圳公房上市，市场波澜不惊。于是，有人断言房地产市场不会受太大的影响。事情真的会是这样吗？不！波澜不惊的背后，潜伏着一个巨大的商机———
　　今年7月1日，是深圳房地产史上值得牢牢记住的一个日子。从这一天起，深圳市放开了安居房产权的约束，允许公开上市。

　　这是一个令广大市民普遍关心的问题。然而出人意料的是特区内共有的约15万套公房，3个月来只有近200套申请了全产权。公房只要申请了全产权，是否上市，何时上市，主动权完全掌握在自己手里。反过来，公房如果不申请全产权，户主就只有部分产权，就不能上市。面对如此好事，市民为何反应平平，何乐而不为呢？

　　市住宅局房改处负责人是这样解释上述原因的：深圳的安居小区普遍规模较大，配套设施齐全，地理位置优越，导致绝大多数人比较留恋旧居。另有调查机构也做了相应的佐证：只有30％的住户有上市的意愿，并且受诸多因素的影响，这30％的人也不会蜂拥入市，只会在一个相当长的时期内逐步入市。

　　因为有上述两个方面的原因作为依据，于是便有人断言深圳的公房上市，不会对房地产市场造成太大的影响。更有人由此得出结论，龙脉在线目前的二次置业欲望不强，能力有限。面对种种“纯理论”上的片面推断，有的发展商竟深信不疑，大有“英雄所见略同”之感。对此，笔者有不同的看法。

　　俗话说“春江水暖鸭先知”。深圳市公房上市的政策出台已经三个月，申请全产权者却不足200户，从表面看，这个现象确有些反常，但仔细一分析，正是这波澜不惊的背后，潜伏着一个巨大的市场———一个即将来临的理性购房时代。

　　先让我们看看已经申请了全产权的200套公房的情况。这些房基本上都是那些或面积偏小，或楼层、朝向不好，或靠近马路边噪音大,也有小部分属于住房离上班地点太远，交通不便的。也就是说这近200套申请了全产权的房，绝大多数是有急于上市意愿的。深圳现有的15万套公房，属于这种急于换房的情况到底有多严重呢，想必200套仅仅只是冰山一角。

　　再看看那些没有急于申请全产权者的情况，据有关部门透露，目前的15万套公房中，由市住宅局出售给国家机关、事业单位员工的约占40％。这些员工工作、生活、收入均稳定。随着职位与事业的上升，这些人手中都有了一定的积蓄，心中早就有了小房换大房，旧房换新房，普通房换豪华房的梦想，只是多年来苦于公房不能上市，导致购房行动迟迟没有实施。如今公房终于可以上市，即使手上没有足够的积蓄去一次付款的人，也敢凭借公房卖出或租出去供新的楼房。

　　另一部分的公房是由各企业出售给员工的住房。这类住房要申请全产权，一是单位产权要明晰；二是要取得单位的书面同意。而恰恰是这类住房，单位产权相对要复杂一些。因为，大多数单位规定，职工必须为企业服务满多少年才能取得个人产权。正是因为有了这些限制，所以在申请全产权时才没有出现蜂拥而上的现象。但是，随着时间的后移，这类住房必将在近几年内逐步地被推上市场。

　　由此可见，公房上市不可能不对房地产市场产生巨大的影响。目前之所以还波澜不惊，一是因为多数人还不了解上市交易的办理手续和补差的具体数额；二是大部分人还处在犹豫与等待的阶段———他们在等待理想物业的出现。

　　需要特别提醒的是，二次置业者是一个“骑驴找马”的特殊群体，他们不像急于住豪宅的暴发户；也不像急于要解决住房困难的暂住人口。他们不但在购房进度上因太理性而要慢半拍，而且在挑剔与耐心方面，也有可能成为新的之“最”。因此，面对这种情况，发展商应该冷静思考，充分研究潜在市场，并从中找出空白点，有的放矢地生产一些适销产品，最大限度地刺激潜在客户的需求。只要你的楼房独领风骚，又经得起看，经得起比，相信再挑剔，再有耐心的人在看了几十次楼之后也一定会下定金的。道理很简单，葡萄已经熟了，发展商就像树杆上的蜗牛，谁先爬上谁就先尝。