龙华将会成为深圳置业的热点 --深圳租房网深圳租房信息网租房160

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　　本文所指的龙华片区包括龙华镇86平方公里的土地范围以及龙华二线关扩展区19平方公里，南连福田、北接观澜镇、东邻布吉镇、西靠石岩镇，辖龙华、同胜、龙胜共9个行政村和龙园、景龙两个居委会。现有人口17万人，常住人口约1.7万人。按照深圳市城市总体规划，龙华和观澜一带为深圳市的物流走廊，龙华亦是特区中心组团生活配套区，有中心区的后花园之称。

　　商品房销量

　　居宝安首位

　　龙华镇房地产开发起步较早，市场较为成熟，房地产开发以商品住宅为主，其中以多层为主。龙华的商品房开发量在宝安区不算最大，但销售额和销量却一直排在首位。自从关外实行购房入户政策以来，龙华镇仅此一项便创下了将近1亿元的收入。目前，该片区在售项目有7个，有位于关口的滢水山庄二期、潜龙花园二期，位于龙华镇的风和日丽二期、银泉山庄、榕苑、馨苑、梅花山庄等，户型结构以二房二厅和三房两厅为主，面积多在60至120平米之间，也有极少数复式单位。

　　龙华片区商品房销售一直保持较好销售业绩，积压较少，一般认为价廉物美是重要因素。从地理位置和交通方面来看，梅林关是距离深圳市中心区最近的关口，同样，龙华是关外距离深圳市中心区最近的区域。其交通十分便利，梅观高速公路、北环大道的通行状况极其优良，公共交通网络发达完善，到火车站、华强北、中心区、飞机场、南山、蛇口等地都有公共巴士直达，十几辆大小巴士穿梭其间，来往十分方便。各住宅小区也大多拥有自己的住户专车，加之梅林关十分通畅，沿线无塞车之苦，出关以后视野开阔，感觉相当不错。许多选择在龙华置业的人反映，自己当初作出决定时，一方面是价格因素，还有一点同样重要，就是出梅林关以后那种天高云淡、豁然开朗的感觉。他们称，虽然龙华一带商品房档次不高，但居家过日子还是非常舒适方便的。

　　其次从楼价来看，龙华片区房地产开发刚刚起步时，商品房均价2500元左右，现已升至近3000元，但相比邻近的梅林楼价，仍然低2000元左右，与不到十分钟车程的华强北、中心区，楼价更相差一倍以上。房价虽低，但许多小区开发管理都相当不错。并且，龙华商品房多为龙脉在线最中意的多层和小高层，目前龙华还没有高层住宅。

　　客户对象广泛

　　外销蕴含机会

　　龙华片区商品住宅的客户对象十分广泛，特区与龙华距离较近的华强北、中心区等商业办公区域也有相当部分白领选择在龙华置业，滢水山庄、风和日丽这些规模较大的社区便居住着许多在市区内工作的律师及金融证券人士。尤其是正处在创业阶段的年轻人，资金并不充裕，尽量花少钱办大事，二三十万一套的三房两厅，首期三成只需几万元，然后另买一辆车，同时也可以解决自己及家人的户口问题，这些自己创业的年轻人多半出于类似这样的考虑，选择了在关外置业。

　　同样，龙华镇的本地市场占有相当份额，深圳市规划国土局宝安分局龙华所有关人士在接受本报记者采访时强调，房地产开发最终还需要其它产业作为基础，缺少就业机会，房地产市场就失去了发展的基本条件。龙华片区高新技术产业发展十分迅速，三资企业较多，特别值得一提的是近两年龙华高新技术开发区引进的一个大型高科技企业———富士康有限公司，该企业生产的计算机机箱外壳在全球占有率达30%以上，1999年外贸出口额7.5亿美元，据称，该项目全部完工之后，将提供3万个就业岗位，其中高科技人员占有相当大的比重，这一点将有效拓展龙华商品房本地市场。

　　从近期来看，皇岗新的口岸将于2004年正式通车，而从龙华到皇岗口岸只需25分钟车程。从长远来看，深圳地铁二期工程将延伸至龙华，届时，从龙华到皇岗口岸时间将缩短为10多分钟。因此，龙华的外销市场亦具有很好的前景。有眼光的发展商此时如果开始筹划开发一些适合港人的物业，相信等到2004年皇岗新口岸及地铁一期工程正式通车时，会有一个非常好的表现。有业内人士甚至大胆预测，龙华极有可能取代土地已所剩无几的布吉，而成为港人置业的又一个重要区域。

　　中心区的后花园

　　龙华镇政府有关人士在接受记者采访时强调，龙华镇没有污染工业，以中华自行车厂、建泰轮胎厂为代表的老企业闻名遐迩，以富士康、特发为代表的高新技术企业，发展势头十分强劲。通讯业、电脑业的迅猛崛起，将成为龙华外向型工业发展的“龙头”。龙华还是深圳和香港的“菜篮子”，已形成了蔬菜、水果、水产、畜禽四大鲜活产品生产基地，大批农副产品源源不断地供应深圳和港澳市场，此外，龙华还是水资源和农业资源保护区，西面横亘数公里的羊台山树木葱茏，仿佛一个天然屏障使龙华不受外界干扰，龙华成为万顷绿波中的一个美丽小镇，称之为中心区的后花园并不为过。

　　目前，位于梅龙路以西、布龙路以南的龙华二线扩展区的法定图则草案已经完成，正在龙华镇政府公开展示。根据规划，龙华二线扩展区是特区外围新市镇建设的范例，将建设成为体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住社区，规划居住12万人。在深圳市城市总体规划中，该片区是深圳四个重要的住宅发展区域之一，其重要战略位置不言而喻。

　　据龙华镇政府有关人士介绍，龙华西南部19平方公里的土地被划为二线扩展区以后，龙华镇可用于商品房开发的土地已非常有限，目前住宅用地楼面地价为680元／平方米，商业楼面地价1080元／平方米，一般采用协议出让的方式进行，因此，镇政府希望能够引进有品牌的发展商以提高该区域商品房开发档次，同时，也寄希望于二线扩展区的开发能够带动龙华房地产开发更进一步。据称，除目前正在该区域开发的物业集团外，深圳另有一家知名发展商在龙华已有一个大型的住宅项目，目前正处于筹划阶段。

　　业内人士认为，房地产是龙华镇经济发展的支柱产业之一，凭借合理的规划、功能齐全的配套设施、便捷的交通、短暂的出入关时间、质素良好的生活环境、同比价格的巨大差异等优势，龙华在房地产开发方面已取得了较好的经济效益和社会效益。现已建成的风和日丽、滢水山庄、银泉花园等一批规模大、标准高、效益好的高规格住宅小区，起到良好的示范作用，但目前位于关口的某些商品房开发档次明显偏低，甚至还有价格在1500元左右的集资房，项目开发的时间也拖得比较长，这些不仅影响项目本身的形象，同时也为关口房地产开发留下了许多遗憾，对关口极其宝贵的土地资源也是一个很大的浪费。这位人士指出，随着中心区建设速度的不断加快，龙华的区域优势将会被越来越多的人所认识，如果该区域能够出现一些象中海怡翠山庄、万科四季花城以及物业风和日丽这样定位和开发水平较高的项目，龙华将会成为龙脉在线置业的热点片区。