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租赁纠纷争吵了18个月 诉讼双方达成和解仅20天 |
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| 2006-3-16 房地产时报 胡敏方 |
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为房屋租赁竟然吵了18个月还没决出“胜负”，但进入诉讼后仅用20天就完成纠纷调解，事后双方对付出的“代价”后悔莫及。
在某小区会所，王先生拥有一套房屋。本市某知名火锅餐饮企业看中这套房屋做生意，王先生则有意把该房屋出租。于是，双方就愉快地签订了一份租赁合同，合同约定该房屋租赁给餐饮企业，年租金为77万元人民币。
合同签完，餐饮企业就开始营业前的准备，为尽快营业赚钱，一边大动土木装修、一边申办营业手续，忙得不分昼夜，加班加点。不料，在办理营业执照时，却迟迟得不到工商部门的审批，原因是该房屋要做火锅餐饮生意遭到小区业主的反对。为此，餐饮公司与王先生发生了纠纷，并展开了一场拉锯战。
王先生认为，营业执照未办出不是自己的过错，仍然要求餐饮企业按照合同支付租金。餐饮企业则认为，未得到审批的关键是该房屋位于小区会所，王先生提供的房屋在用途上有瑕疵，餐饮企业反过来要求王先生赔偿装修费用及损失。由于差距太大，双方据理力争，互不相让，坐到一起协商，都吵得不欢而散，不知不觉中双方僵持长达18个月，始终未达成协议。
为此事伤透了脑筋的王先生找到律师咨询。律师分析认为，此纠纷已协商过多次，由于差距较大，这样无休止的协商只会进一步加大双方的损失，不如采取法律手段，让法院对这起纠纷依法进行裁决，王先生当即表示同意起诉。
不久，当王先生走进法院，餐饮企业拿到了起诉状后，双方似乎都换了一种姿态，又重新坐在了一起。日前，经协商双方迅速达成了协议，王先生对餐饮企业豪华装修的房屋愿意作出30万元的补偿，餐饮企业也不再要求王先生其他赔偿。至此，一起拖了18个月悬而未决的纠纷，通过法律途径只用了20天就得到了顺利解决，王先生撤回了起诉。事后双方对自己所付出的时间和精力都觉得不值得。
调解处方
承办该案的上海东方正义律师事务所倪凌华律师认为，当发生纠纷后，原先双方进行协商是值得赞赏的。但是本案中双方不作让步，几经协商都未能达成协议，长期处于僵持状态，对大家来说不仅耗费了大量的精力，而且给双方造成了巨大的经济损失，若能尽早进行诉讼，双方的损失会大为减少。
由于法院的介入，双方在协商时可能会更加切合实际，有理的一方不会狮子大开口，无理的一方更会小心谨慎，以便达成协议，解决纠纷。这种“以诉求和”的策略在审判实践中也较为常见，是既省时又省力的好方法。
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