2002深圳白领告别“农民房” --深圳租房网深圳租房信息网租房网

凡是来合肥工作、创业、扎根的人，几乎没有不住过“农民房”的，那种体验和感
受令人难忘。

    “农民房”出租日益艰难

    “农民房”的“白领”租住率一路走低。一位欲租房的“白领”在旧屋村转了一圈
后说：“这样的环境，不收房租我也不住。”仅以白石洲星河片区为例，目前该片区有
租户24000多人，其中大多数是经济收入不高的小商小贩和蓝领族，白领只占到10％～
15％。而在其它旧屋村，如草埔、岗厦、皇岗、南园等地，白领租户比例就更低了。据
了解，许多白领阶层不愿住在“农民房”的理由有三：一是旧屋村聚集的“三无”人员
较多，来源杂，难以适应；二是安全隐患多，消防、治安都让人担心；三是同房东的生
活方式不协调。随着白领阶层租住率一路走低，旧屋村房子的租价也不断下跌。比如一
套三房两厅的“农民房”，在南山现在的租价只有1000多元。即使是这么低的租价，“
农民房”出租率还是在日益下降。

    政府出台强力措施

    针对合肥近50万栋的“农民房”，尤其是其中30万栋的违法建筑房，合肥市政府经
过两年多立法讨论，终于在今年的10月19日出台了《合肥经济特区处理历史遗留违法私
房若干规定》与《合肥经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》两项法规
，并于明年3月1日起颁布实施。至此，我市存在多年、数以万栋计的违法私房及经营性
违法建筑的产权确认等问题终于有法可依。

    我们有理由相信，一个国际花园城市的整体规划和城市风景线的逐步美化从此有了
一个良好的开端。“农民房”，尤其是旧有的集脏乱差于一身的“农民房”，将逐步走
出我们的视野。

    地产投资机遇来临

    政府的措施规划无疑对“农民房”的改善起到了一定的促进作用，在一定程度上遏
制了不良房产的再建，推动并增强了社会环境的美化和安定。有不少精明的发展商也在
其中发现了潜在的地产机遇。

    首先是旧村改造项目的抢手；其次是不少做投资概念的地产商开始针对“农民房”
坚定的蓝领族租户，推出了一系列超轻松付款方式。如以小户型著称的旭飞华达园“入
伙再供楼”的方式，相当于有产权地租房，且仅仅几百元的供楼款远远低于房租。这种
极轻松极低廉的购房策略吸引了大批的打工层的视线。

    我们有理由相信，地产市场愈来愈激烈的竞争，房产商品化的普及，将会带动整个
地产市场的冷静和合理化。而“农民房”的各种弊端将导致“农民房”市场的逐步冷淡
。“告别农民房”或许是2002年合肥地产应该喊出的一句口号。（陈予萍）