昆明6楼盘逆市掀起涨价潮

更新时间：2009-4-12 14:28:08

“雾里看花水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界”，用这句歌词来形容目前的房地产怕是也不算为过。由于房地产业自去年起进入调整时期开始，大部分购房者持币待购，眼瞅着房价快要降下来了，可转眼之间，怎么又曝出了开发商相继涨价的消息，虽然有人认为涨幅不大，也就在200元·300元/平方米之间，最高的也就涨了400元。虽然如此，但作为消费者，面对这样的情况，该怎样应对？本期黄金楼市记者根据自身对个盘的深入了解，同时请教有关专家专门为您进行解读。 



近日，在楼市回暖之风的吹拂下，北京、上海、广东等多个城市在售楼盘悄然提价，涨幅最大者甚至超过10%。这股涨价风同样也吹到了昆明楼市。采访中记者发现，3月以来，昆明楼市有6个楼盘或明或暗的小幅度提高了销售价格，涨幅大多在200元·300元/平方米之间。业内人士对此表示，个盘小涨是因为一些前期销售较好的楼盘根据存量房的变化而发生的自我调整。短时间内，昆明楼市大部分在售房源价格不会出现明显上涨。 



过了个节，房价涨了1.5万元 



“三八节之前，我曾到城市理想看中了一套精装小户型，三八节之后筹钱去买，同样的一套房子总价涨了1.5万元。”市民刘小姐表示,三八节前该楼盘精装修房源均价为5600元－5700元/平方米。随着一期即将交房，项目工程及景观的呈现，其精装房价格上调为5800－6000元/平方米，每套房总价上调1万－1.5万元。 



除了该楼盘之外，五华区范围内可谓是涨价楼盘最多的区域。位于眠山昭宗生态公园旁的森林湖，花园洋房由此前的4380元/平方米涨到4500元/平方米，别墅由7200元/平方米上涨至7500元/平方米；位于茨坝新村对面的上林宽境的花园洋房时下已是现房呈现，销售价格由3500元/平方米上涨到3800元/平方米；因前期写字楼物业销售情况较好，位于高新区滇缅大道与海源中路交会处的一红·汇金城市商业广场的写字楼价格由6000元/平方米上涨至6300元/平方米。以上三个涨价楼盘均是准现房呈现。 



此外，盘龙区的星雅俊园5栋精装修公寓也将均价提至7500元/平方米，每平方米上涨400元。而安宁片区也有一个生态大盘暗地涨价，据记者了解，此盘在今年3月连续两次推盘均获得不错的销售成绩。这种旺销局面促使他们在4月1日将房价“上调了一点”，这“一点”据说在3%左右。除以上6家楼盘涨价之外，还有几家楼盘也婉转表示“想涨”，但目前还没有拿出具体方案。 



销售压力小，开发商小涨试水市场 



“这些价格的调整幅度都很小，基本都在每平方米200至300元居多。”俊发地产一位负责人告诉记者，他们也对目前市场上几个调价楼盘作了观察，发现这些楼盘基本上都是前期定价不高，现在作小幅度上涨的楼盘。 



该负责人表示，3月以来部分项目房价作小幅度上涨，一方面是因为这些楼盘没有了销售压力之后，开始追求利润的最大化；另一方面，昆明市政府出台的购房优惠政策有一些契税、房贷等方面的优惠，因此开发商选择这个时机涨价，对购房者的刺激最小。 



专家：昆明楼市不会暴涨 



部分楼盘价格小幅度的提升，会不会是昆明房价恢复上涨的前兆？对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，今年一季度，昆明楼市的销售量不错，这也给开发商们带来了一线希望。在这样的背景下，部分开发商作了姿态性的小幅度调价，主要是想给买房人更多信心。现在，昆明楼市的博弈力量目前正逐步进入相持阶段，接下来市场将如何发展还有待观察。但是有一点可以肯定，房价暴涨的内部动力和外部环境都已不复存在了，市民无需担忧房价会暴涨。有的涨价楼盘是一些个性比较独特、有竞争优势的项目，即使涨价了，也有部分刚性需求支撑。但对于那些没有竞争力的楼盘来说，贸然涨价则无异于自取灭亡。文/本报记者虞静