4月的房地产市场，出现了5天连续打出4记房地产新政重拳的罕见现象，在调控的连番“轰炸”下，收效立竿见影。多数城市的一二手市场都表现出恐慌性，成交波动。深圳、杭州等地出现投资客恐慌抛售、退房的情况，交易量大幅下滑。昆明二手房市场也作出反应，出现购房者急过户、房东忙挂牌的景象。如此局势之下，是不是意味着2010年炒房大限来临了？少了这些投资者，昆明房地产形势将走入低谷还是短暂波动？这些游资会蛰伏吗？还是会转向投资商业地产？本期的封面话题，我们邀请各方人士，谈谈新政频发之下的昆明楼市。

　　综述

　　新政多管齐下一线城市房价不再坚挺

　　从4月14日开始，在短短两周的时间里，被称为“史上最严厉调控政策”的房地产新政陆续出台。“国四条”“国十条”“二套房贷首付五成”等新政出台之密集迅猛，金融调控之严历，让国内多个大中城市一片紧张。楼市“风向”已出现大逆转：一线城市房价不再坚挺，开始有所止涨看跌；投资客恐慌抛售，交易量不同程度下滑；买方由被动变主动，退房潮传言四起……新一轮楼市调控政策已改变多数人对房地产市场的预期，虽然昆明楼市还未出现大范围的退房潮，但二手房市场上已有投资客开始陷入观望，停止购房。新政多管齐下，楼市调整似乎已成定局。

　　一线城市房价大跌

　　根据中国指数研究院提供的数据显示，新政出台后，该机构对全国40个城市的住宅成交量和成交价格进行了调查统计，在对北京、上海等10个重点城市的监控数据中发现，新政出台后的两天之内，京、津、沪、杭、深等5个城市的住宅成交量均大幅下降，其中北京下降38%，上海、天津下降10%，杭州、深圳下降56.63%。上海、广州、杭州等地出现房价大跌，业主心理失衡引发了退房风潮；而成都也惊现大量投资客出逃的景象。

　　昆明一手楼市反应不明显，二手房挂牌量上升

　　与沿海城市不同的是，近期调控政策频频重拳出击并未让处于二线城市的昆明楼市陷入“退房潮”，从近几周商品房市场成交情况来看，昆明楼市的反应显得稍稍有些滞后。来自昆明市房产信息网的数据显示，4月18日至24日的一周里，昆明主城区共成交一手新房1557套，成交面积和金额分别为12.84万平方米、9.37亿元，成交均价约为7296元/平方米。从房价水平上看，近期昆明商品房以7296元/平方米的成交均价水平，实现了今年以来一手房房价的又一个新高。

　　相对于一手房的热闹，昆明的二手房市场面对新政，已率先作出了反应。从4月中旬以来，已出现了购房者忙过户、二手房挂牌房源上升的情况。最近几天，由于新政大幅增加了炒房成本，以及进一步调控的预期加大，部分投资客已经开始小幅降价出售手中的房源，一些潜伏的房源开始浮出水面。

　　业内预测：五一难现去年热闹景象

　　如此看来，新政效应已在昆明二手房市场中开始显现，楼市调整或将到来。不少业内人士认为，随着政策的深入执行，购房需求必受冲击，市场将再次陷入僵持。即将到来的五一黄金周及春季房交会，或将难以再现去年的热闹景象，住宅成交量将在5月大幅下滑，房价的上涨速度将受到遏制。也有不少业内人士表示，时下频繁出台的新政大多针对于住宅项目，总价较高的商业地产受政策影响较小，不排除一些资金实力雄厚的投资者进入商业项目中寻找机会。

　　市场调查

　　银行：部分银行停止三套房审批业务

　　近期以来，国家有关部门金融政策的频出，给火热了多年的房地产市场降了降温。时下，昆明各家银行也开始严格执行国务院下发的“二套房贷首付上调至50%”等新规，银监会对于二套房贷界定标准统一为“认房也认贷”。房贷新政的从严从紧，让投资房产变得越来越难。

　　兴业银行昆明分行有关人士表示，目前银行已全面执行房贷新政，落实房贷新政，对于二套房以上的投资客户将执行更为严格的差别化住房信贷政策，这就意味着一些有过贷款记录的投资客在银行信贷方面受限。比如说三套以上的房贷，很难通过审批。但是，新政在实际操作中也有一些难点，不好界定投资客户的身份。比如说个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息，实现全国联网须由住建部出面解决。一旦银行无法掌握个人持有房产的真实套数，势必会有一部分投资客、炒房者仍旧可以钻二套房贷的空子。