（新房网为《云南地产》授权发布网站，未经允许不得转载转帖，否则后果自负！）

　　文图/杨大耀

产品类型：商住公寓、普通住宅、商业    
占地面积：900亩
建筑面积：400万平米
总户数：1、2期共6000户
绿化率：40%           容积率：2.5
开盘时间：待定，预计2010年上半年
交房时间：待定，预计2011年底
均价：待定
项目位置：彩云北路交广福路
开发商：云南金福房地产开发经营有限公司

　　在“山寨文化” 甚嚣尘上的时候，新亚洲·欢乐城的案名以一个有争议的前缀在昆明催动了一场狂欢，从这个层面上来说，新亚洲·欢乐城成功打响了营销的第一场推广战役。但是，大家也都知道，山寨案名至多也就是了噱头而已。实际销售的成功还需要“山寨”之外更硬气的理由。

　　产品特点

　　新亚洲欢·乐城项目分三期开发，一期为轻轨财富中心，二期为“日月潭”宝岛景观区，三期为子君村城中村改造项目，暂定为温州城国际主题购物公园区。其中1、2期同时开发。  就产品类型来说，项目涵盖商住公寓、普通住宅和商业。其中，占了很大部分的商住公寓只有40年产权，商业体量高达35万平米。

　　项目为清一色小户型设计，1、2期总共6000余户都是小户型，面积最小的30平米，最大的87平米。但是麻雀虽小，却五脏俱全。54-64平米的两房、74-82平米的三房户型功能都比较齐全，整体空间利用率也较高，实用性突出。另外，半封闭式阳台也是一个亮点，最小的30平米1房都有1个阳台，最多的甚至有4个阳台。

　　在整体规划布局上，由于是塔楼布局，景观均好性和采光会受一定影响，南北向户型比较稀缺。在2期中，3梯9户的布局也会对采光与通风造成一定影响。

　　新亚洲·欢乐城高举景观大盘旗帜，提出要在昆明打造首个主题公园景观大城。如果项目规划设计中的5个主题公园和广场能实现，未来社区环境将会得到很大提升。另外，小区商业配套也是一个亮点，新亚洲·欢乐城规划商业体量高达35万平米，一期商业以零售为主，二期商业配套主题购物公馆、电影院、小吃街以及品牌集中餐饮等，这将有助与解决片区商业配套匮乏问题。

　　交通状况

　　随着螺蛳湾公交枢纽中心建成，该片区公交出行的状况得到了一定程度的改善。但由于新南部汽车客运站的搬迁、螺蛳湾国际商贸城营业等原因，造成目前该区域内车流量猛增。目前广福路、彩云北路的拥堵已是不可回避的现实，交通超负荷的解决可能更多还得寄望于轻轨的建成。

　　周边配套

　　虽然片区发展的速度有目共睹，但是作为一个新兴崛起的板块，各种配套的成熟尚需时日。就商业配套来说，目前项目可能还得依赖新亚洲体育城等周边项目已经成型的商业配套，项目自身的商业配套还需要一定的培育期。在医疗和教育方面，资源相对匮乏。其中，云大附中、师大附小虽然在体育城和世纪城设点办学，但入学名额有限，无法分担欢乐城业主孩子的教育。在附近的子君小学和中学难以满足需求。

　　价格

　　目前该项目价格尚未明确，价格之谜要待开盘才能揭开。去年秋交会上曾经传出过3400元平米、4300元平米的低价，显然已经时过境迁。目前该项目的价格还是处于试水阶段，但是参照周边项目的价格，如果近两月内能实现开盘， 6000-7000元平米的均价或许并非耸人听闻。

　　综合点评

　　不可否认，随着呈贡新城、空港经济区开发建设的铺开，作为衔接未来主城、空港、呈贡三个城市中心的东南板块，“黄金三角洲”地段优势将逐渐显现。而随着诸多超大项目的崛起，新南站、轻轨等重大交通基础设施建设项目的推进，该片区的地段利好或许会越来越“硬气”。

　　从欢乐城的产品和户型设计上来看，其定位还是以投资需求为主。迎合着一轮投资热潮，新亚洲·欢乐城的投资价值从长远来看，还是具有一定吸引力。由于项目商业配套、交通条件、产品特点等诸多限制，如果是自住，还需要在综合成本方面进行仔细考量。