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　　文/谢鹰
　
　　最近几个月，中国房地产市场上最耀眼的群体大概就数央企了。这个神秘而凶悍的群体，因为在土地拍卖会上的惊人表现，意外地暴露在了聚光灯下。这个结果一定非它们所愿，可是在房价疯涨的节骨眼上，面对天价地块，央企不发憷，不手软，勇夺多个地王，其视金钱如粪土的气概，令人叹为观止。

　　不过，央企虽然凶猛，但对昆明地产企业而言却如隔岸观火，并无多少危机感。迄今为止，央企发威的主战场集中在北京、上海等地，其次是武汉、成都等区域中心，还甚少涉足三线城市。尽管央企已然进军昆明，但毕竟数量不多，且动作较为谨慎，对本地土地行情并无多大影响。

　　上个月，由于央企不合时宜的发力，招致舆论广泛批评，以至于国资委不得不紧急发布通知，要求78家央企退出楼市，只保留16家央企的房地产业务。如此一来，昆明开发商更是以为，央企大部队既然已经主动“缴械”，剩余央企又以一线城市为重点，看来疯狂攻城掠地的央企不一定动得了云南房企的“奶酪”。

　　昆明地产行业果真会逃得过央企的强大“火力”覆盖吗？诚然，大部分央企禁入地产业后（且不论是否能禁得了），获得无限“开火权”的16家央企确实会把更多的“弹药”花费在京津沪等重点城市，这一方面是因为这些城市房地产市场更火爆，获利空间更大，另一方面，这些城市土地价格昂贵，更有利于发挥央企的资本优势，所以，昆明暂时的确不会是央企争夺的重点，但是，昆明或许会躲得过“中央军”的火力，但却一定躲不过上市公司的攻势。

　　道理其实很简单，由于央企过于凶悍，连原本自以为财大气粗的上市公司也不得不让其三分，而且央企在拍地时蛮不讲理的打法，也让有着严格财务控制的上市公司颇为忌惮，因此，有着土地储备和盈利压力的上市企业，不得不避开央企的锋芒，转战三线城市，昆明就成了这些开发商眼中的一片热土。

　　昆明主力开发商都没有上市，融资渠道单一，综合实力相对较弱。目前实力最强的俊发地产，虽然已经入选全国百强，但今年的销售目标也不过百亿，和百强企业中排名榜首的万科（年销售额600亿）相比，差距巨大。所以，在资金和实力层面，昆明本地开发商均不是国内大型上市房地产企业的对手，也许正是因为意识到在昆明仍有比较优势，一批内地和香港地产上市公司正接踵而至。