历山东路退商还路，山师东路也退商还路了，文化西路改造也已经启动，沿街的“门头房”拆了，许多业户想再找个商业房，继续把生意做下去，可此时他们转来转去后却发现：想再找个合适的商业房越来越难了。

商铺：越拆越少，想再找可真不容易

李明在朝山街与文化西路交叉口处开了一家服装店。经营了三年，生意还算红火。不过从去年年底他就有了苦恼。

当时了解到文化西路即将拆迁的消息，他马上就考虑起将来的出路。生意还得继续做啊，他想再找一间“门头房”，可找来找去却发现，“门头房”还真是越来越不好找了。起先他在花园路相中了一间，但铺子位置比较偏，犹豫了几天，结果再去谈的时候，已经被人租走了。后来又去经四路人防，但铺子同样比较紧张。

在文化西路，像李明这样暂时没着落的业户并不少。当然也有不少业户拆迁之前就已找到新的铺子，不过记者走访几家之后发现，尽管已经找到了铺子，但这铺子并不是想找就能找得到。李小姐经营一家饰品店，在半年前她就开始物色新的店面。可找的过程还是费了不少劲儿。“像韩国城、佛山街这些人气旺的地方，铺子都很紧张。”最终，一个多月前，她托了熟人才在韩国城找到了一间铺子。

租金：普遍见涨，人气旺的地方更贵

“现在佛山街、花园路、经四路人防商城这些地方人气都比较旺。”业户王朗说。他在文化西路经营一家装备店已经六年了。多年的经验让他对租“门头房”颇多感慨：地段好、人气旺的都比较贵，而且租金是逐年上涨。

以文化西路为例，六年前一手房租金每月也就一千多，以后平均每年至少也得涨三五百。现在他这间二十多平方米的店面，年租金八万五，平均每月近六千元。

“经四路人防商城的摊位更贵。”王朗说，“同样不到三十平方米的店面，在那里年租金得十五万左右。”王朗认为这里面有很多虚高的成分，“山师东路拆了，现在文化西路又在拆，周边商铺的价位肯定会炒起来。”据他了解，韩国城那里不到十平方米的摊位，转让费最高的已经涨到了12万。

困境：拆迁之后，千余业户流向哪里

在文化西路一家中老年服装家，店主张先生感慨，“山师东路、文化西路这些商业街都拆了，这么多业户能搬到什么地方去啊？”根据历下区建委的统计，文化西路改造将拆除违章商业房192户，总计1.9万余平方米。2007年11月份，历山东路改造拆除了沿街门头房372间，共计1.7万平方米。2008年2月启动的山师东路改造，拆除沿街门头房992间，涉及业户574户，共计拆除沿街门头房3万平方米。

统计这些数字的话，目前济南市仅历下区这三条道路拆迁，就有超过一千户的业户需要寻找出路。

“房子越来越少，租金又普遍见涨，要想再找间商业房谈何容易。”张先生说，他自己正在考虑要不要退出。

根据规划，山师东路拆迁改造完成后，会在中段和南段西侧建二层和三层的商贸楼。原来的业户可以回迁。而正在拆迁的文化西路将来也会考虑修建商业设施。

历下区城乡综合改造指挥部一位负责人曾表示，修建这些商业设施，一方面是为了保留商业氛围，另一方面也是为了尽量解决这些业户的后顾之忧。

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山师东路确定

沿线建筑规划

近日，经市设计院、区建委及文化东路街道城管委等部门统一协调设计，山师东路沿线建筑规划方案初步确定：山师东路中段拟以营造商业氛围为重点；北段以牌匾整治、环境美化为重点；南段拟建便民健身路径。

此外，道路沿街院墙拟设计为高档次的透视墙、文化墙，沿街破损的建筑将予以美化修复。