6月份房价将现负增长

更新时间：2010-6-11 14:19:53

6月10日,国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据,数据显示2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨12.4%,涨幅比上月缩小0.4个百分点;销售价格与4月份相比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创14个月新低。其中,商品房销售面积,与上月相比,下降15.8%;商品房销售额,与上月相比,下降25%。二手房销售价格与去年同期比上涨9.2%,涨幅比4月份缩小1.3个百分点;二手房销售价格与4月份相比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。 



伟业我爱我家市场研究中心表示,5月份,全国70个大中城市商品房成交量的大幅下滑,以及成交价格涨幅的迅速回落,表明4月下旬以来,从中央到地方陆续出台的楼市调控政策,已初见成效,平抑过快上涨的房价,本来就是国家此次楼市宏观调控的决心所在,所以成交量和成交价的双双下跌,完全在情理之中,也在意料之中。 



首先,二手房先于新房出现大面积价格松动。这反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场,尤其是资金实力较弱的小业主已大规模撤出。 



其次,部分新房的价格依然坚挺,甚至有所上涨。原因在于新房的拥有者是房地产企业,其对房源的控制力比较强,所以面对国家的房地产宏观调控,他们不会轻易降价抛售。不过,伟业我爱我家市场研究中心的业内人士也指出,新房价格的坚挺或上涨,不会持续很长时间,6月份房价或将会出现负增长。 



第三,房价下跌后,一定要防止房价的报复性反弹。伟业我爱我家市场研究中心认为,一旦房价出现较大规模下降,那么已经出台的行政性调控手段或早或晚会陆续退出,所以,为了防止政策退出后房价出现报复性反弹,增加供应,应该成为下一步调控政策的重点。因此政府会力促房地产开发投资和开盘销售,保障性住房的供应也会逐步加大。 



此外,随着政府对房地产开发投资规模的继续加强,土地供给的增加,以及地价的下滑,将会给开发商带来拿地的较好时机,开发商在拿地时会有更多的选择余地。