二手房交易仍旧红火 价格上涨明显

    盘点时下的高新板块就会发现，片区内已经聚集了荣城房产、东函房产、明聚诚房产、21世纪不动产等多家中介公司。去年面市的多个新建小区的陆续交房，也给二手房市场带来了充足的房源。

    “最近这段时间，前来高新板块看房的市民数量并没有明显的回落。从我们门店的成交情况来看，鑫苑小区、百大国际花园、康宏小区、云艺苑以及明日城市等二手房，成交量比较好。从价格来看，不少居住环境不错、有着学校配套的二手房，反而出现了小幅度的上涨。比如百大国际花园目前的二手房价在7300元/平方米左右，鑫苑小区的二手房价也在5800元/平方米。有着高新一手等名校配套的二手房，如康宏小区、云艺苑，二手房价在5900至6200元/平方米左右。”明聚诚房产经纪人陈小姐表示。

    “随着生活配套及交通情况的改善，高新板块的二手房交易量也较前几年放大了许多，二手房价上涨幅度较大。比如，新域盛景及经典壹城的二手房价已经上涨至6000至6500元/平方米。今年4月以来，国家出台的多项调控政策让一部分买家开始观望市场，但是相较于南、北市区已经攀升至6500元/平方米的二手房价来说，高新板块的二手房价并不算贵。再加上今年以来一手房的供应量很少，不少市民开始把置业的地段考虑在房价相比实惠一些的高新板块。虽然市场的大环境不是很好，但这一板块受新政的影响相对较小。”昆明倍佳房地产经纪有限公司负责人段庆玲表示。

    高新板块租房市场火 两房房源吃紧

    与二手房交易市场相比，高新板块的租房市场就更为红火一些。梁家河、黄土坡、麻园等城中村项目的改造，释放出很多租房需求。据各大中介机构统计，5月份片区内的租房交易量较4月份环比上涨15%。两房的二手租赁房源较为紧缺，租金也较4月有了明显涨幅，大部分出租二手房的月租金涨幅在100元至150元。

    “现在高新板块的两房户型的二手房，简装配套的月租金可以达到1000元/月；如果带家具、中装的两房二手房，月租金则在1200元/月以上；三房以上户型的二手房月租金已在1500元/月。租房量的上涨缘于城中村改造中一些回迁户的临时居住需求，目前，只要有一套两房的二手房挂牌出租，不出二天，就能立即成交。” 昆明倍佳房地产经纪有限公司负责人段庆玲表示。

    昆明荣城房地产经纪有限公司区域经理林媛也表示，片区内的麻园、梁家村等片区正在进行城中村改造，城中村居民自住及换房需求增多。昆明人也比较喜欢在原来的生活片区购房，一定程度上也给高新板块的二手房市场注入不少活力。但是受银行信贷政策的影响，一些暂时没法下手购房的客户投身租房市场，带动了城区二手房租赁行情上涨。（完）（记者 虞静）