昆明房价高 年平均工资仅够买3.9平方米房

更新时间：2010-6-11 9:35:55

6月10日，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国房价同比上涨12.4%。昆明房屋销售价格同比上涨了7.5%，环比已是原地踏步；新建住宅价格同比上涨10.4%，环比上涨0.2%；而二手房价格同比和环比双下跌，分别下降了0.7%和0.8%，是全国唯一二手房价格同比下降的城市。看到这个消息，从去年就开始到处看房的石先生喜出望外：抄底还有机会，等等再出手。??? 根据国家统计局公布的数据显示：5月，昆明楼盘销售套数为3663套，成交面积259310.71平方米，成交金额为177245.54万元。以此金额计算，昆明房屋均价为每平方米6835元，总体房屋销售价格还在高位。成交套数、面积、金额环比分别降39.09%、42.47%、40.5%。??? 说法不一 投资楼市仍在观望??? “太好了，昆明的房价有下降的迹象了。昆明楼市销售量在新政的‘重压’下没有以前火爆了，该到昆明楼市抄底的时候了。”正在西坝路看房子的李丹女士说，昆明高额的房价与当地的消费水平很不切实际，房价下跌是预料中的事情，相信在城中村改造的房子全部上市后，价格还会有回落的空间。而来自北市区的张先生则与她意见相左。他认为，昆明有其特殊性，房价想有下降空间很不现实，目前也只是在新政下暂时遇冷。??? 从全国70个大中城市房屋销售价格指数看，很多城市都出现了下降的趋势。虽然房屋销售价格指数同比没有下降，但是12个城市环比出现下降，10个城市出现滞涨的现象，其中就包括昆明。而二手住宅价格指数同比除了昆明出现下降外，其他城市均未下降；环比有昆明等27个城市下降，还有10个城市出现滞涨。??? 另外，?昨天（10日），云南省人力资源和社会保障厅、云南省统计局发出2009年云南省人力资源和社会保障事业发展统计公报。公报中指出：2009年全年云南城镇单位在岗职工平均工资26992元，其中国有单位平均工资30329元，城镇集体单位21407元，其他单位21633元。??? 假如按照昆明房屋销售均价每平方米6835元计算，普通职工去年一年的收入仅能买到3.9平方米的房屋。从这个数字也可以看出，尽管昆明房价有所下降，但相对职工工资而言，仍然偏高。??? 囤房待销 期待价格理想攀升??? 记者走访了大量的房屋中介和市民了解到，最近有一些房主有意把自家的房子高价挂在中介，但无意销售，采取试探观望态度；聪明的购房者也大量地看房子杀价，并不急于出手购买。昆明新亚房地产公司负责人李女士说，尽管各地实施了严格的限购政策，昆明的各大银行信贷政策也有所收紧，但仍有不少开发商和二手房业主看涨楼市，导致他们并不急于降价抛售。“在楼市中买卖双方在新一轮博弈中，资金成本将决定开发商坚守价格的时间长短。但是根据成交数据看，昆明楼市已进入滞涨阶段。”??? 瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬表示，新“国十条”出台后，昆明房地产市场供求关系逆转，刚性需求消费者“持币待购”与资金链坚挺开发商“强扛护盘”，导致楼盘成交量出现了环比大跌四成。但地价能否下降才是房地产价格下一步能否企稳的重要因素，如果地价不跌，房价泡沫将没法得到实质性的挤压。（都市时报 记者 向星 杨雁）