银行称房价跌三成不足惧 房贷压力测试起底

更新时间：2010-6-9 10:05:48

一直以来，在监管机构主导下的银行压力测试给人的感觉颇为神秘。??? 记者得到的一份房贷压力测试的内部报告显示，压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。 具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌三成。??? 记者从多家银行风控部门了解到，在轻度和中度的测试环境下，房价和利率的变动对银行房地产贷款的质量影响不大，而如果房价跌幅达到三成，同时利率上升108个基点，“这将为银行的资产质量带来一定的麻烦。”??? 根据国际经验，如果房价大幅回落超过30%，个人住房贷款不良率平均将上升近1倍，对于整个银行系统而言，这种风险也是不容忽视的。近期陆续完成的房地产贷款专项压力测试的结果，让许多商业银行的高管颇为高兴。在房地产调控之靴并未完全落地，房价未来走势悬而未决之时，商业银行似乎已经做好了充分的准备。??? 银行业内人士透露，目前房地产贷款风险基本可控，多数银行在房价下跌三成的假设情景下，银行信贷质量恶化程度并未超过警戒水平。??? 记者掌握的商业银行压力测试结果给出了同样的答案。在商业银行中，民生银行对房价下跌的承受力最大，容忍房价跌幅在四成左右；工商银行、建设银行对房价下跌的容忍度次之，约为35%；交通银行、中国银行、华夏银行、兴业银行等能承受的房价跌幅约为三成。??? 显然，这是一份异常优异的答卷。但有专家指出，限于情景参数设置的局限，房贷压力测试的结果偏于乐观，而一旦房价出现持续性回落，对于整个银行系统而言，房地产贷款风险敞口大范围暴露也是不容忽视的。（中国证劵报）