上市房企5月业绩不佳 恒大让利后5月业绩劲增

更新时间：2010-6-9 9:32:41

持续的调控政策引发楼市的观望情绪，也令上市房企5月的销售业绩大幅下滑。数据显示，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，部分降幅甚至“腰斩”，超过50%。同时，销售单价也有所下降。　　当然，也不是满盘皆“跌跌不休”，一些开发重点向二三线城市转移的企业环比成交跌幅势头较缓或者实现逆势提升。 ??? 恒大地产昨日（8日）发布的数据显示，公司5月以40.5亿元的销售额创下年内单月新高的纪录。　　分析人士指出，侧重二三线城市的发展战略以及率先实现房价的“软着陆”等灵活策略，或是上市房企应对房地产调控的有效手段。　　上市房企5月业绩不佳　　多家上市房企发布的5月简报显示，当月销售面积和成交金额并不乐观，环比4月数据下滑比较大的上市房企比比皆是，降幅多的达到了40%－50%，甚至部分数据略为超过这一区间。比如，新城B股5月实现销售面积约3.9万平方米、合同总值约3亿元，环比分别下跌约57%和61%；6月1日，富力地产公布的5月销售业绩显示，富力5月份销售收入共约12.53亿元，销售面积达约10.61万平方米。与去年同期相比，分别下降48%和58%。环比下滑幅度分别约为49%、42%。龙湖地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、27%。　　恒大发布的数据显示，5月份恒大实现合约销售额40.5亿元，创下今年以来的单月最高纪录；合约销售面积64万平方米，合约销售均价6326元/平方米。同比去年5月，销售额和销售面积的数据翻番甚至更多，增长幅度分别为328.6%、240.3%，销售均价增长26%。环比情况也比较乐观，销售额环比增幅为8.3%，销售面积增长10.7%，销售均价下降2.2%。　　布局二三线城市显成效　　随着调控政策的深入，由于采取了不同的应对措施，房地产公司间出现分化。从5月份上市房企的销售数据中，就可见一些端倪。　　以万科为例，由于侧重二三线城市的发展战略，其5月平均销售价格为10872元/平方米，相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%，下滑幅度明显小于其他房企。　　恒大地产在本轮房地产调控中的灵活应对政策也显现了优势，比如积极布局二三线城市、及时调整营销策略等手段。销售简报显示，销售区域分布中排名前三的重庆、成都、合肥等三地就贡献达29.8%的销售额。另悉，5月新开盘的合肥恒大城、南昌恒大绿洲，合约销售金额合计超过4.8亿元。　　恒大分析，5月6日的开始“8.5折”促销，使集团在保持合理的利润水平前提下，以相对合理的价格获得销售额的大幅攀升。而5月新推南昌恒大绿洲别墅产品及广州恒大绿洲等较高价位产品占比较大，合计占比近11%，抬升了总体销售均价，5月份的销售均价由此下滑幅度较小。　　就在市场发生变化的同时，分析人士注意到，如何加快周转以应对行业调整，正在成为开发商所面临的考验。房地产市场曾经“土地为王”的策略正逐步向“现金为王”转移。此时，为了加快周转，让利促销成为一些房企不得不采取的方式之一。　　日前，已经有消息显示，自恒大第一个开始让利后，在沉寂了半个月后，万科的降价策略似乎也正在“悄然跟上”。尽管并未对外正式宣布降价或打折，但万科在5月16日开盘的某楼盘中，却已然开始执行降价的策略，把开盘价下调了800元。　　分析人士称，灵活、主动的措施，才能在市场调控中把握先机。如果宏观调控持续，成交量继续下滑，未来可能有更多的房企加入到降价的行列中来。（云南信息报）