昆明可享房贷7折优惠,“二套”房优惠有条件

更新时间：2009-1-7 17:14:36

    3日，有消息称，工、农、中、建4大行关于存量房贷优惠利率措施是，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。  

    记者昨日采访了昆明市的工、农、建3家银行，得到的答案都是目前已开始执行总行通知的房贷利率。除4大银行外的一些股份制银行也表示，具体操作细则还在研究中，但在春节前将与4大银行同步执行房贷利率优惠政策。  



    昆明可享房贷7折优惠  

    “已经执行房贷利率7折优惠了。”这是记者昨日得到的消息。  

    存量房贷指去年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中未还清的部分。据工行省分行相关负责人介绍，省工行对于10月27日以后发放的首套自住房已开始执行7折优惠。而对于10月27日之前的发放房贷，目前执行的是0.85倍优惠。记者在省农行也得到了相同的答案。一些股份制银行也有望在春节之前出台细则，兴业银行昆明分行零售信贷中信总经理杨萍介绍，目前操作细则正在研究当中，预计将在春节前出台。  



    优惠利率浮动长期有效  

    报道中称只要在房贷新政出台前执行的是基准利率“0.85折”优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷，均可在今年1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。而据省建行表示，省建行与建行总行的政策保持一致，该次房贷利率浮动长期有效，而受理时间并非2月22日。  



　　“二套”房优惠有条件  

    此前对于“二套”房贷是否享受首套房贷的7折优惠，工行省分行相关负责人告诉记者，只要出具首套住房人均居住面积低于当地平均居住面积，就可执行首套住房的政策。对高于当地平均居住面积的如何制定将等待总行的通知。  

    交行昆明分行零售信贷管理高级经理李萍则表示，目前刚收到总行的通知，细则还在研究中。对于房贷利率打折，李萍认为，规定中仅是利率最低打7折，具体的利率浮动还将根据贷款人的风险度来判断。（记者 孙诗莹）  



　　专家观点  

    减轻购房者还贷压力  

    昆明风之铃咨询机构副总经理陆韬认为，该政策将能减轻购房者部分资金压力，房贷利率减少将能使消费者有更多资金用于其他消费，这对刺激消费、加大资金流转都有很大的促进作用。购房者的还贷压力减轻后，对银行而言，也将减轻断供发生的可能性。  

    昆明银海房地产开发有限公司副总经理吴建云也认为，该政策将能减轻购房者的月供压力。但他也提出，要真正促动购买力，应从各方面综合考虑，尤其是家庭的收入和经济水平，只有这两方面得以提高了，才能真正刺激各方面包括购房的消费。（记者 杨春雁）  



　　昆明房价将持续下调  

    昨天，云南贵州商会2008年年会在昆召开，滇黔两省的相关领导出席了年会。有“中国策划第一人”之称的王志纲在会上做主题演讲时指出，未来3年内，将是中国常规地产业持续下调的时期，直到房价回归理性为止。  

    虽然常规地产将不可避免步入下行，但王志纲认为，资金投资云南地产业仍大有可为，“常规地产开发住宅类商品房，未来云南最有发展潜力的是复合型地产开发。”王志纲告诉记者，所谓复合型地产开发，就是指休闲、养老以及区域开发为核心的地产项目，“云南是全国最好的度假休闲之地，如果做好了，将会是全国数亿以及东南亚、南亚富人的休闲娱乐中心。”（记者 李继洪）  



    温情提醒  

    存量房贷利率优惠 市民需主动申请  

    绝大部分银行表示，由于原来的贷款合同没有提及利率下限的调整问题，要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。  

    对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。 据《广州日报》