楼市绑架了股市？房产税再度冲击股票市场
更新时间：2010-6-7 10:47:39
5月31日中国首次明确将“逐步推进房产税”，消息一经发布立刻在沪深股市有所反映，沪深股市在当天双双走低。上证综指跌破2600点整数位，沪深两市出现2%以上的较大跌幅。??? 虽说房地产是否是支柱产业仍未有定论，但是目前看来，房地产市场成为近期A股“最有影响力的行业”已经毫无异议。自今年4月14日国务院表示出台调控新政以来，房地产行业的巨大跌幅也带动了A股的大跌。并且在5月18日，房地产股的超跌反弹成为A股的反弹主力。更为明显的是，一直以来房产税相关消息在股市所引起的连锁反应。??? 史上最严调控导致股市暴跌二成??? 4月14日，国务院常务会议出台实行严格的差别化信贷政策等调控措施的“新国四条”后，第二天股市便出现了明显的反应，汉唐证券地产指数(以下简称“地产指数”)大幅下跌2.26%，并且拖累上证综指从上涨变为下跌0.04%。??? 4月17日，以最严厉的二套房贷政策为首的“新国十条”政策出台后，4月19日地产股出现了雪崩式下跌，致当天地产指数下跌幅度达到8.32%，创下今年以来的最大跌幅，地产股全线下跌，20多只地产股跌停。地产龙头股份万科、保利、金地、招商跌幅也分别达到8.19%、9.28%、8.51%和9.99%。拖累上证综指最大跌幅达4.79%，创下年内最大跌幅和年内新低。??? 上证综指也从近期高点3181下跌至5月21日的2481近期低点，下跌近700点，跌幅超过21%。??? 据W IN D资讯统计显示，至5月18日近一个月时间内，在主营业务为房地产的约140只个股中，近60只个股跌幅超过或达到30%。同期，上证综指狂跌，地产股在这里充当了领跌先锋的作用。??? 房产税致股市颤动??? 地产股经过雪崩式的下跌之后，并且已经大幅下跌3成左右的地产股与楼价的坚挺形成了鲜明的对比，地产股已经酝酿着强劲的超跌反弹，地产股的反弹也成为大盘反弹的主力。??? 5月17日，针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文表示：“地方政府没有权力出台新税种。”??? 5月18日，已经超跌的房地产股出现了强劲的反弹，当日地产指数在探底之后上涨6.17%，金地集团等个股涨停，带动上证综指上涨1.36%。??? 5月24日，房产税的传闻再次左右股市的走势。有媒体爆出发改委产业研究所所长助理黄汉权的表态：“3年之内免谈房产税。”房地产股再次出现脉冲行情，房地产指数再次上涨5.31%，带动上证综指和深成指分别上涨3.48%和4.03%。??? 但是当天晚上，发展改革委负责人澄清，产业研究所属于研究机构，其研究人员所发表的意见只能是个人观点，不代表发展改革委的立场，其有关房产税的言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。随着发改委的迅速澄清，5月25日，地产指数再次回调2.93%，地产股龙头万科、金地、招商地产、保利地产等跌幅一度均逾4%，从而拖累了大盘，带动上证综指下跌1.9%。??? 5月31日国家明确将出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。银行、地产等板块纷纷应声下跌，有色金属、煤炭、钢铁等周期性行业继续走弱。5月份全月9.7%的跌幅也是自去年9月以来单月最大跌幅，分析认为，5月份沪指再受重创则是拜 “房产税”所赐。而继续周一下跌2%以上，进入6月后的周二和周三上午股市又继续下跌。??? 6月3日国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求各级税务机关全面开展土地增值税清算审核工作。《通知》抬高了土地增值税预征率的下限。此消息于昨天下午快收盘前出台，导致地产股午后的大幅跳水。??? 对经济影响大 地产调控陷入两难??? 近期地产股与A股指数的紧密关联，市场上关于“房地产绑架中国经济”的声音也日渐升温。分析人士指出，由于房地产所带动上下游相关产业多达60多个，调控楼市可能“牵一发而动全身”，这也是近期楼市调控趋向缓和的主要原因。??? 独立经济学家谢国忠表示，股市向下调整与楼市调控直接相关。对于各个行业，尤其是金融业，房地产升值其实是最大的利润来源。??? 但也有分析人士认为，股市与房市涨跌无必然关系，证券时报发布的分析文章认为，在股市出现明显走好的趋势时，股市投资对房市投资的替代效应才会逐步显现。一旦替代效应有所显现，房地产投机资金可能就会加速进入股市，从而抑制房价。股市上涨、房市得到有效调控，这可能是政府乐于见到的，也是有可能发生的。??? 对于地产股的后市走势，多家分析机构指出，由于房价未明显下跌，房地产调控政策不会完全放松，因此目前房地产股有反弹的机会但非反转。??? 东方证券分析认为，房地产市场的传导机制是从“政策”→“成交量”→“房价”的过程，目前尚处于“政策”→“成交量”的传导阶段。目前政策调控目的是要房价回到合理的水平，房价回落目前并未显现。在政策调控房价的目的达成之前，政策不会放松。（云南信息报）
