昆上月土地招拍挂拉闸 首现今年住宅用地零供应

更新时间：2010-6-4 10:09:54

5月，昆明进入了一个月的住宅性质土地供应断档期。上个月除一宗地处新加坡产业园区内的工业用地进行招拍挂外，并无具有住宅性质的土地供应，首现昆明今年来住宅用地“零供应”现象。　　据日前昆明市国土资源局网站上所公布的信息，距离目前最近的一次商品房住宅性质用地成交是在4月30日，该日一宗位于呈贡新区吴家营片区中部的商住用地，这宗地块经过15家竞买人“群雄逐鹿”，185轮激烈竞价后，最终由云南实力集团以高出起拍价三倍的价格6.68亿元成功竞得。此后整整一个月，昆明公开招拍挂的土地信息中，住宅性质的用地供应就拉了闸，而该现象还将一直持续到本月。因为截至目前，来自市国土资源局网站上所公布的信息显示，在6月份即将挂牌交易公开出让的9块土地中，除一块面积为211.07亩，地处呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会内的城镇住宅用地之外，其余8块用地都是工业或仓储性质地块。　　对此业内人士分析认为，之所以上个月昆明住宅用地出现月度断档的现象，是由于日前国土部有要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地，虽然我省国土部门已在4月及早制定了今年保障性住房用地供应计划，但从计划下达到全面落实，完成土地供应还需一个过程，而土地正式挂牌交易公开出让更是要后延。因此，昆明住宅用地在5月份出现月度断档也属正常。　　此外，这个月开始，昆明相关部门将针对土地“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”、“用而未尽”四种情形，采取一系列措施盘活这些“故意闲置土地”。一旦相关部门加大对闲置土地清查整治力度，将加快一些地块的开发速度，也能一定程度上解决目前昆明土地市场供应暂时短缺的问题。同时，日前国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，此通知的出台意味着土地增值税清算从严执行，这将提高开发商违规操作的门槛，且有利于打击囤地囤房。　　但该人士还表示，虽然整治闲置土地以及从严清算土地增值税有望缓解昆明目前住宅用地供应不足的局面，但是针对当下昆明仍旧持续坚挺的房价，土地主管部门还是应该在日后持续、合理地加快或平稳保持土地供应数量和节奏，给购房者和开发商良好的市场供应预期，以此来平抑房价。因为，从整个城市的土地供应来看，如果土地供应量增加，必然会直接影响到房源的上市量，这样一来对于调控昆明房价具有十分积极的意义。（昆明日报 记者刘婷婷）