房产税或由业主自行报税 昆明众议税收后影响

更新时间：2010-6-2 15:36:55

5月31日，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》，今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税……一位上海市地产界的知情人士透露，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。　 在上报的方案中，上海会让住宅拥有者自行报税。“如有超期限瞒报漏报，也会在未来的交易环节上审查出来，到时候除了补足税款，还会给予相应罚金。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。??? 上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。??? “100万的房子，每年收8000元，按此税率征收的房产税，对房价的威慑力量已经很强大。”前述上海地产界知情人士表示。　　“房产税开征后，拥有过多的房产将成为负担，保有者往往将不得不在市场上售出，而所有交易都将进入监管系统。”这位人士表示。　　国税总局一位专家对记者说，上海上报的房产税方案，是至今政府实施的最为严厉的楼市调控措施。其调控思路为：一方面通过增加房产持有者的成本和风险来抑制投机需求，另一方面则通过逼出二手房销售而增加供应。??? 房产税未来会不会在昆明推广?如果推广会给楼市带来什么影响？??? “据昆明春季房交会上我们的调查显示，在购买需求当中，有40%是第一次购买商品房，这就是不同区域房地产市场的压抑反应。”瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，即便上海开始征收房产税，昆明目前也还不具备征收房产税的市场基础。??? 陆韬分析，“新国十条”提高第二套房的首付标准和贷款利率，是增加楼市投资的购买成本，是一次性的；而征收房产税则是增加持有成本，而且是长期的持有成本，因此对于楼市的影响要更大于“新国十条”的影响。??? 陆韬表示，房交会期间的调查显示，昆明楼市投资比例不足18%，与上海一线城市楼市投资比例超过50%的市场现状相比较，昆明楼市的发展平稳健康，尚不属于国家政策楼市打压的范畴。??? 从2月份开始，从股市抽资出来的市民范先生就一直在出手投资房产，目前手上已经有3套投资物业。听说上海即将征收房产税的消息，他开始有些忧心自己手中的物业。??? “8‰的税率，100万元的房产一年得交8000元，我的房产价值400万元左右，一年的房产税就得3万元，还得每年都交啊！”范先生坦言这对于投资者来说，是笔不小的持有成本，首付比例和税率都是一次性的，而房产税则相当于是房产的终生税费。??? “征收房产税好啊，投资的成本高了，不敢轻易下手买房了，买房的少了，房价自然就下来了吧？”市民龚先生是自住型需求购房者，听说房产税可能征收的消息后逻辑反应相当迅速，认为房产税有利于降低投资购房需求，从而为房价的下跌带来更多确定性因素。（本网综合）??? 讨论：??? 昆明若以户型为单位征收房产税，多大面积开征合理？