成交量日降价持稳 昆楼市“抄底”团购跃跃欲试

更新时间：2010-6-2 10:58:10

联合更多的业主，团结一致，让我们成为压垮房价的最后一根稻草！”6月1日起，新浪乐居在全国百座城市发起了一场名为“抄底预备队”的活动，动员口号振奋人心，并得到了为数不少的网友支持。??? 然而，房价下跌还只是个别城市的个别现象，房价走势并不明朗，抄底行为具备市场基础？上海房产税如箭在弦，二手房成交量日趋下降，二线城市昆明的房价走势支持“抄底”吗？??? 网友支持“抄底”行动??? 在令人振奋的号召下，新浪乐居此次“抄底预备队”得到了不少网友的捧场。??? 一名署名“修罗陛下”的网友发帖称：房价大跌已定，看看中国楼市抄底时间表吧！“修罗陛下”分析，此次楼市调控，房价下跌30%是大概率事件，由于中国还是发展中国家，经济发展还有很大空间，所以长远来看，房价还是会涨;而且从现状来看，在还没有找到替代房地产的支柱性产业之前，国家不会一棒把房地产打死，所以房价跌30%左右可能是抄底的良机。??? 一名署名“我想烤鲸鱼”的网友发帖称：“通州望京终于要扛不住了，想抄底的抓紧吧！现在通州很多楼盘跟新政调控前比，真的是天壤之别，原来一天能有200多组客户，现在经常一天连20组都不到。现在有些客户上门就问一个问题‘你们降价没？’一听没降价，转身就走。“这与调控前几乎各个项目都开盘售罄、加价也抢的热销场面真是形成了极大反差。目前的新政已经产生作用，但整体房价松动还需等到6月再看，新政不会因市场量价下跌轻易取消。”??? 民间团购已经出动??? 实际上，民间性质的团购活动，在昆明早已有之。??? “目前昆明的房价走势还很不明朗，要确定团购抄底时间还很困难。”名为“人间正道”的网友是昆明一名楼市团购组织人，今年的昆明春季房交会上，他连续多日站在房交会门口发了不少传单，宣传其团购QQ群。??? 据了解，“人间正道”自去年以网络方式组织团购至今，群里已有几十个人，人数不多而且由于没有合适的楼盘，团购事宜目前仍没有确定目标。“人间正道”表示，目前在跟开发商的沟通中，开发商底气还是很牛，一些证照不全的又风险太大，目前是等待中。??? 他认为，目前最主要的问题是，上半年楼市供给有限，细化政策并不是很刚性，大量城中村改造后的刚性需求交织在一起，因此房价走势并不太好判断。??? 但成交量下跌是不争的事实。荣城房产副总经理毕永国表示，5月份公司200多家门店的整体成交量环比下降了20%，成交价格则保持稳定。??? 个别开发商以“团购”名义融资??? 虽然“抄底”团购目前的市场前景并不明朗，但这一行为却成为个别开发商圈钱开发的手段。??? 去年以来，大面积的城中村改造项目在昆明全面推开，与此相应的要求具备大额度的开发资本。上月底，市民陈先生通过中介公司，购得了广福路上某城中村改造项目的团购指标。“两万元把团购指标转让给你，不用去中介，网上有多个城中村项目团购名额转让，转让价格从2万元~6万元不等。”陈先生告诉记者，去跟开发商签合同的时候才发现，签的不是购房合同，是投资合同，开发商出资设立一家融资公司，陈先生交纳的首付款是投资款，是开发商在为开发项目融资。房产信息基本都还没确认，3年以后方能交房。??? “风险很大，但没有办法，房价还是会上涨。”陈先生表示，不到5000元/平方米的价格，在广福路上已经算便宜的了。??? 据悉，昆明市严禁城中村改造项目非法融资，并出台了相应的管理措施。（春城晚报）