“东骧神骏”难言精彩 东市区的优势与劣势

更新时间：2010-5-28 16:04:05

东市板块一楼盘在初现昆明时，其名头曾让人为之一振，那就是地处昆明城东金马寺附近的东骧神骏。其案名的灵感大约来自蜚声宇内的“天下第一长联”——大观楼长联中“东骧神骏、西翥灵仪、北走蜿蜒、南翔缟素”的词句。那么，这个“来路”不简单的项目是否能在东市板块上像神马般“举首欲奔”？??? 记者在电话咨询过售楼处具体乘车路线后选坐117路车到东骧神骏万泰小区站下车，可这路车一等就等了半个多小时时间，好在刚下车就可一眼看到东骧神骏售楼部及楼盘所在地，不用再费力气多加寻找。据记者调查，虽项目门口就有28、117和A3三路公交可选乘，主要开往东站、新农村、凉亭、永胜路、航天城等方向，但这三路的车辆相对较少，起码要等上30分钟以上才能经过一趟。除此之外，的士也比较少，等上10分钟也很难看到一辆。而再往前走上约400米，还可以乘坐金马立交桥站台的63和89等路公交，但是总的来说，从项目要到市区的公交路线非常有限，绝大部分都还需转车。??? 此外，记者现场发现，东骧神骏最令人揪心的就是灰尘与噪音问题。由于周边繁忙的公路运输造成了环境尘土飞扬，只要有车经过或风掠过，路面上就扬起阵阵沙尘，从这过往的路人也个个用手掩鼻，在黄尘中艰难行走。而且重型车辆的停车场鳞次栉比，因此途经金马路的车辆多为大型货运车，那聒噪刺耳的喇叭声很远就能听到。同时，小区外没有红绿灯，给横穿街道的人们带来很多不便……看到这样的景象，让记者对这个在去年获得过“至尚人居生态环境奖”的楼盘有些许失望。??? 除区位环境外，完善的配套也会给楼盘带来相应的卖点。因此，在项目宣传中总少不了对周边概貌地图和相关服务配套体系的介绍。“从家出发，仅仅需要10分钟车程，即可进入繁华的东华片区，社区周边共有4路公交车途经该项目，全面轻松连接城市与家的幸福……”这是东骧神骏项目简介上面赫然写着的宣传语。??? 不过按照地产推广一贯做法，都会将方圆几公里内所涵盖的配套跟自己的项目扯上关系，而在宣传册上则把几个主力诉求点用醒目的符号特别标注。这样一来，在视觉效果上就会让购房者感觉到，项目周围配套确实齐全，但是要知道周边配套是否真正齐全，还必须亲自实地考察一番。于是刘刘也特别留意了项目周边的配套设施。一转下来，记者发现这边的社区配套可以说是寥寥无几。也许因为整个东骧神骏周围大多都是民房和城中村，所以在项目1公里内都是一般的小吃店、便利店以及汽配店，至于如洗衣店、报刊亭等基本生活配套都难见芳踪，特别是项目周边大型的医院、菜市场相当缺乏。虽说东骧神骏社区内有一定商业配套，但由于楼盘位置、附近的人流量以及目前入住率的限制不可能允许大量的商业存在，因此想必项目相应配套也只能基本满足今后项目业主的日常生活所需。??? 对于东骧神骏这个欲打造“现代中式风格园林庭院”的项目来说，建筑景观布局上的独具匠心无疑将成为东骧神骏最有力的杀手锏。于是近年来一种为追求“邻里空间”而呼之欲出的“围合式建筑布局”设计出现在了东骧神骏的设计上。刘刘在社区内看盘时发现，东骧神骏整个社区由多个围合式布局的小组团构成，虽然围合式建筑布局有着减少视线干扰、便于邻里间交流等多重优点，但刘刘还是发现了一些它身上明显的缺点：由于楼宇像围墙一样排列在四周，尽管中间有再好的绿化设计，但楼宇之间没有通风口，因此不能形成有效对流的“穿堂风”，并且处于东西向的几栋楼房无法克服采光不足的缺憾。??? 而在景观方面，最大的亮点应该就是进门不远处的景观瀑布了，从狭长的通道走过来，乍一看见这个瀑布还真有几分壮观惬意的感觉。然而据刘刘所知，东骧神骏的物管费为1.3元/平方米·月，这个价格比无水景小区的是要高一些。一般小区的物管费在0.6—1元/平方米·月之间，如金色交响家园为0.68元/平方米·月，凯悦时代香舍为1元/平方米·月，枫蓝国际为0.9元/平方米·月。以100平米的面积计算，水景房每年的物业比普通房要高出至少360元。??? 回溯昆明楼市的发展历史，早在十年前，东市区曾是昆明房地产最早进行开发的区域，并一度成为市民喜爱的置业地段。但由于之后受交通配套不完善、规划滞后等因素的制约，东市区逐渐沉寂，变成了开发商、购房者置业较少关注且房价水平相对较低的区域。而伴随着新机场、东绕城线、轻轨的修建以及城中村改造的陆续推进，东市区才渐渐再次进入人们的视野。??? 优势 区位 未来发展前景??? 众所周知，东市区是昆明最主要的“老居住片区”之一，离主城区最近，同时也是昆明物流客流集散地及部分大型专业市场的重要阵地，一直以来承载着城市疏导与连接的功能，不仅担负着客运、货运中转输送任务，还要连接世博、空港、滇池、呈贡等几大板块和区域。而随着城市东进步伐的推进、路网工程的全面兴建、基础建设的大量投入，尤其是新机场建设的建设都为东市区带来了绝佳的发展契机。此外，由于目前东市区仍处于昆明市房地产格局中开发较为滞后的区域，存在大面积的旧城区，市场供应量也十分有限，因此就东市区发展潜力看，改造空间大，有利于重新规划，是未来昆明一个不可多得的潜质新兴区域。??? 劣势 整体滞后 项目分散??? 由于之前一段时间里，东市区在城市建设、规划等方面都落后于昆明其它区域，于是一时间，交通不够便利、市政形象不高、生活配套缺乏.....成为了人们对东市区的界定，这也让东市区陷入了前所未有的尴尬境地。而伴随着昆明城市化进程的逐步推进，再加上二环路改造完成、机场高速建设等，一个崭新的东市区呈现在世人面前。但就目前的东市区而言，最大的问题就是，整体环境不是很理想，以致造成该区域内的楼盘项目不集中，居住氛围不浓，且房价普遍不高。（昆明日报 刘刘 报道）