高端住宅受新政影响甚微 成交价格依旧坚挺

更新时间：2010-5-28 15:27:19

根据昆明中原研究中心统计数据显示，本周昆明商品房市场成交价格依旧坚挺。自《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（下简称意见）于上周出台以来，在短期内对楼市的作用还没有显现，昆明中原认为，《意见》对客户观望心理的影响大于实际市场抑制效果。以刚性需求为主力的昆明房地产市场，近期内供不应求的供求关系无法得到实际改变，对昆明房地产市场实际的成交价格、成交量产生影响较小。而后续是否会出台更为严厉的政策，则需看此次政策调控是否达到预期调控效果而定。??? 《意见》对于规划、建设、预售等环节审批无具体量化过程及指标，对于这些环节流程的明晰，将会对开发商报规等流程规范性指导起到非常大的作用。同时也将加快其推盘节奏，增加市场供应量。虽然针对昆明房地产市场具体情况无出台指向性规范、限制的条款，在具体执行细则方面也未出现明晰的量化性指标，但是指明了宏观调控方向。??? 从5月22日开盘的滇池卫城·悦湖郡销售情况来看，新政对于高端住宅影响甚微。这是由于目前政府对高尔夫用地及别墅用地的严格限制，将来别墅项目将成为昆明楼市稀缺产品。尽管购房者对悦湖郡的高密度建筑表示不满，但部分客户还是选择购买，而且是以本地高端客户为主。??? 另一方面，昆明楼市去年库存产品量基本消化殆尽，新推可售新盘数量不多，整体供应量较少。同时城中村改造中释放出的刚性需求、生命周期（如结婚、生子、养老等）所产生的需求，外来投资等，市场需求量大，造成供需不平衡，使昆明楼市价格难以回落。因此，昆明中原表示，加快审批进度旨在增加市场供应以缓和供需矛盾。楼市有可能在下半年出现集中供应，对市场造成波动影响。??? 国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于17日“满月”。总体来看，全国楼市成交量缩水严重，一线城市反应剧烈，其它城市也有明显的下滑。从上周一线城市及二三线城市的楼市成交反馈来看，空前严厉的调控让各地楼市普遍降温。另一方面，相对成交量的大幅降低，各地楼盘价格依旧坚挺。除了一线城市部分楼盘的价格缩水外，二三线城市的楼盘价格基本保持在新政前后水平。在业内人士看来，房价的未来走势仍主要取决于楼市调控的执行情况。（昆明日报 记者 朱周）