城中村改造推高地价 房价也要“水涨船高”？

更新时间：2010-5-28 15:13:02

日前，由中国城市地价监测系统统计的“2010年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示，昆明居住地价继续保持去年上涨之势，以环比超过一成的增长率居全国第三。俗话说，面粉涨价引发面包涨价，土地市场作为房地产的一级市场，和楼市有着极为密切的关联，面对攀升的地价，目前依旧坚挺的昆明房价在未来是否也会跟着水涨船高？??? 城中村改造间接推高地价??? 值得注意的是，在全国105个主要监测城市中，大多一线城市地价环比涨幅较上一季度有所放缓，而包括昆明在内的个别二、三线城市环比增长却很突出。数据显示，该季度如深圳、广州等一线城市的居住地价环比涨幅集中在0.0—5.0%之间，但昆明、海口和中山这三个二、三线城市，其居住地价环比增长均超过了10%，并占据第一季度全国主要城市居住地价环比涨幅前三甲的位置，成为今年开年地价涨幅最大的城市。??? 对昆明地价为何会逐渐上涨且在今年达到一个高位，业内人士分析认为，昆明城中村改造间接推高地价。该人士表示，自开始启动城中村改造以来，到今年大部分城中村土地陆续进入土地交易阶段，大量城中村土地频频推出，而且这些城中村地块由于地理位置优越，加之土地拆迁回迁成本高，因此地价自然低不了，这就间接抬高了昆明的土地价格。据了解，在1-3月份三个月里所成交的地块中，每月土地成交单价最高的地块均为城中村改造项目用地。而在日后还将有诸多城中村地块推向市场，因此在一定时间内，昆明地价或还将维持在一个较高的水平。??? 整治闲置土地或将缓解供求失衡??? 对于人们对地价上升引起房价上升的担忧，业内人士表示，房价是由供给和需求所决定，即供求关系才是决定房价变化的最根本的影响因素，因此房价上涨不能只归咎于地价上涨。??? 从近期的昆明房地产市场表现来看，由于前段时间新开楼盘较少，老盘存量房源又不足，导致昆明楼市供需严重失衡，这也让房价在新政的调控之下没有太大的波动，依然坚挺。之所以目前昆明房地产市场面临房源供应短缺的局面，除了因为地方政府严格加强了楼盘“准生证”的发放力度外，另一方面还由于一些开发商买地的速度明显高于土地开发速度，相当一部分已出售土地形成不了商品房供应量，导致土地的实际有效供给减少，进而造成供应量不足的现状。??? 不过，往后要再想拿了地却迟迟不肯开工，“坐吃土地”的话就难了。因为日前有利好消息传出，下个月开始，相关部门将针对土地“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”、“用而未尽”四种情形，采取一系列措施盘活这些“故意闲置土地”。对此，业内人士表示，一旦相关部门加大对闲置土地清查整治力度，将加快一些地块的开发速度，这样一来势必直接影响房源上市量加快，有望缓解昆明目前房源供应不足的局面，同时对调控房价也具有十分积极的意义。（昆明日报 ?记者 刘婷婷）