昆明楼市继续“高温” 四区商品房成交量均走高

更新时间：2010-5-28 15:08:16

据昆明市房产信息网统计数据显示，本周昆明主城四区商品房共成交840套，成交金额为3.75亿元，成交面积为5.7万平方米，日均成交套数120套，成交均价为6579元/平方米。??? 受冷空气影响，近日云南省的西部和南部有了强降雨天气，昆明也出现有效降雨，气温从30℃降至到了25℃以下。而与昆明天气不一样，尽管楼市新政的集中“亮相”给房地产市场以不小的震慑，但由于政策的延后性、房源供应不充裕、投资客转战昆明等因素，本周昆明楼市“降温”的迹象尚不明显。??? 据昆明市房产信息网统计数据显示，本周昆明主城四区商品房共成交840套，成交金额为3.75亿元，成交面积为5.7万平方米，日均成交套数120套，成交均价为6579元/平方米。在经历上周楼市的强劲反弹之后，本周昆明楼市成交金额和面积基本与上周持平，成交均价方面则略有回调但依然保持高位。??? 对此，不少业内人士指出，要让楼市取得明显的“退烧”效果，最重要的还在于地方政府的刚性落实，避免政策磨损。业内人士称，目前可预期的房地产调控措施已大半出台，一张政策“大网”也初步形成，同时近日云南也及时发布了楼市新政细则，尽管《关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》与“新国十条”要求相符，有利于维稳我省楼市发展和规范，但是还需更细化的条款，以严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机性购房。因此未来昆明楼市走向如何，今后几个月将是考验地方政府的重要时期。??? 对于今年购买首套房的购房者而言，上周有利好政策放出，只要是今年1月20日以后签订购房合同、且购房面积符合规定的首次购房者凭审核通过的证明可享受0.5%的购房契税优惠。而在上周新亚洲·欢乐城开盘现场，昆明自住购房者也表现出积极入市的心态。作为国家地产新政后本地公开发售楼盘，新亚洲·欢乐城无疑受到有刚性买房需求者的欢迎，因此在项目开盘8小时内，2543套房源全部售罄。据记者对到场客户了解，基本以刚性需求的占到了85%以上，来自浙江、福建等外地的投资客大约有15%。??? 而在二手房市场方面，各家品牌中介均表示，近期二手楼市观望情绪越发浓重，成交量有20%至30%不同程度的同比下滑幅度。不过据这些中介机构透露，受楼市新政影响较小的50至80平方米的小户型房源，看房人数比较多。“90平方米以下的小户型需求量上涨，与国家近期的宏观调控政策有着密切联系。由于受新政的影响以及银行贷款等因素影响，购房者的置业行为显得更加理性，并且由于调控确实起到了挤出投资投机水分的效果，因此刚性需求成为目前昆明楼市上最突出的购房群体，而总价比较低的小户型自然受到这类置业者的青睐。并且小户型的位置一般都比较好，即使市场出现变化小户型也比较抗跌，容易出售、出租，”昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国认为。 （昆明日报 记者 刘婷婷）