新政全面铺开之际 房产信托产品几近断炊

更新时间：2010-5-24 10:55:20

当银行信贷收紧之时，房地产曾经将信托视为融资“救兵”。然而，在房地产新政全面铺开之际，信托公司也对房地产行业持谨慎态度。今年一季度，银信发行的地产合作理财产品超过250款，资金量高达1000亿元以上；但5月上半月，集合资金信托产品共发行22款，仅有5款投向地产行业。5月份以来，房地产信托类产品发行几乎戛然而止。??? 用益信托工作室统计数据显示，今年一季度，银信发行的地产合作理财产品超过250款，资金量高达1000亿元以上。??? 今年4月，随着房地产政策进一步收紧，银行监管机构也开始关注银信给房地产以及银行带来的风险。截至上周五，5月份银行与信托公司合作中，地产信托理财产品不见了。??? 5月上半月，集合资金信托产品共发行22款，仅有5款投向地产业。该类信托计划的发行环比已明显回落。深圳某知名信托公司产品部副总表示，即使推出房地产信托集合类产品，公司也会选择实力较雄厚的地产公司，尽量规避行业调控带来的风险。??? 拥有封闭期的债基重现市场——国联安信心增益债券发行??? 产品特点：国联安信心增益债券基金将在基金合同生效后封闭一年运作。??? 国泰君安研究所吴天宇指出，债基封闭化运作可规避开放式债基的一些问题，如过度关注基金流动性，大量投资央票等品种，导致整体收益降低。封闭期可灵活运用杠杆及各种衍生金融工具进行无风险套利。??? 风险点及适合人群：对于偏保守投资而言，债券基金不可缺少。理论上设有封闭期的债券基金超越开放式债基的机会更大，但依然要看其风险控制以及投资能力。??? 1.75%基准收益——“避风港”型理财产品面市??? 产品特点：招商银行与平安信托推出首款稳健型资产配置产品--“招商银行‘钻石财富’招银进宝系列之平安连金”理财产品，它采用信托结构，投资范围广泛，除一般债券类品种外，还可配置高收益信托、理财产品，在维护本金安全及1.75%年基准收益的前提下，通过权益类资产的配置，获取更高的潜在收益，成为震荡市中资金“避风港”。??? 风险点及适合人群：这是一款为稳健型投资者设计的产品。值得关注的是，1.75%的基准利率在未来可随市场情况变化进行调整。产品中设有不超过20%的权益类资产配置比例，该部分投资的策略成为产品未来收益空间的决定性因素。??? 0至13岁孩子——“亲亲宝贝两全保险(分红型)”??? 产品特点：本周太平洋安泰人寿推出新款少儿险“亲亲宝贝两全保险(分红型)”。孩子15到30周岁期间，可以定期领取高中、大学教育金、婚嫁金和置业金，最高累计领取基本保额的2.3倍；女性55周岁或男性60周岁起，每年领取补充养老金而且年年递增，直到80周岁，男性最高累计领取基本保额的3.99倍，而女性最高达5.59倍。??? 适合人群：该产品为0至13岁孩子设计，保险期至80周岁。有为孩子积累教育金需求,且收入稳定的父母可予以考虑。若选择儿童豁免保险费定期寿险作为附加险，万一家长在交费期内发生不幸，宝宝可享受后期保费豁免，未来的各项保险利益不受影响。（云南信息港）