房源供不应求 刚需导致置业者“饥不择食”？

更新时间：2010-5-24 10:01:13

新政调控下，昆明楼市仍现火爆场面。??? 4月11日以来，中央及相关部门对房地产市场频出重拳，政策对楼市的降温作用凸显，全国一线城市房地产市场价格均出现回调。但与一线城市楼市普遍降温现状截然不同的是，在昆明近期新开盘项目的现场，仍是人山人海，掀起了一波又一波的销售狂潮。??? 新开盘项目现场火爆??? 据记者了解到，4月以来市区仅有盛高大城二期、春城商务中心、西山新城二批房源、空间俊园、南亚风情·第壹城的写字楼、商铺和新亚洲·欢乐城等少数几个楼盘开盘。除个别均价上万的项目外，火爆是记者对几个新推项目开盘现场最为直接的感受。像盛高大城二期开盘当天，由于选房客户的购房热情只增不减，除首批600套房源外，开发商紧急加推了490余套房源，均价7600元/㎡，成交金额达7.1亿元，平均每40秒便卖出一套房源。而最近新开盘的新亚洲·欢乐城现场，当天早8时，入口处就排着数百人的长队等候换卡进场。据记者在现场了解到，为了能够及早进场，有的置业者甚至选择了连夜排队等候。在开盘前一天凌晨，距离项目正式开盘前4个多小时，就已排起了超过500人的等候队伍，甚至有部分购房者从深夜就开始通宵排队等候。??? 如此红火的销售业绩令业界侧目。业内人士称，昆明市场仍然存在大量刚性需求。从刚结束的春季房交会数据来看，本届房交会接待人数达256536人，相比2009年略高。“从近期开盘推售现场的火爆和刚落下帷幕的春交会上不少楼盘‘只展不售’的情况来看，今年昆明市场供给量明显不足。”业内人士分析，由于城中村改造等诸多因素，昆明仍有大量刚性需求未得到有效释放，有不少有购房需求的市民一直在翘首以待、准备入市。??? 预售房源多为尾盘??? 昆明城市化进程的加快以及城中村拆迁改造等，造成了购房需求旺盛的局面，近期许多新开楼盘，一面市就几乎被抢光。从昆明市住房和城乡建设局近期发布的公示得知，2010年一季度昆明共有8个楼盘取得预售许可证，房屋建筑面积预售总量为159.92万平方米。据悉，这8个已取得预售许可证的楼盘，多为尾盘，有的楼盘甚至还未正式开盘就已售罄。因此让不少置业者产生了无房可买的感觉。??? 专家提醒??? 置业者“饥不择食”不可取??? 此外，由于受宏观政策和市场环境的影响，记者致电部分之前意向上半年开盘的开发商了解到，除了拿不到预售证的主因外，新政的影响也迫使他们纷纷调整销售计划，一再把开盘时间延后，可以说这段时间以来，开发商的观望情绪不亚于购房者。但是，根据今年4月以来昆明开盘现场的交易情况来看，由于市场存有大量刚性需求，相比开发商的“冷静”，置业者略显“饥不择食”。??? 业内人士分析，新盘在冷市中受追捧的现象并不奇怪，一方面市场长时间没有新房源供应，购房者被抑制已久的刚性需求急需得到有效释放；另一方面开发商在前期已经做了充足的准备工作，积累了相当部分的客户资源，一般会在最佳时间最有把握的情况下开盘以保证销售效果。??? 对于部分购房者担心买不到新房，业内人士表示，以往新盘一上市就被一些投资者热炒，出现刚开盘就抢购一空的现象，这在当前新政影响、渐趋理性的市场调节下，将难以重现。对于以自主性需求为主的购房者来说，“饥不择食”的抢购行为并不可取，购房者应在了解自身需求和充分比较多个楼盘性价比后再做决定。（云南信息报）