严介和：5年内昆明房价会持平 产业决定未来

更新时间：2010-5-24 9:48:26

5月22日下午，“云岭经济暨企业领袖高峰论坛”2010年度第二讲如期举行。云南大学文津楼MBA报告厅B厅因为“商界狂人”华佗CEO论箭组委会首席专家、太平洋建设集团董事局主席严介和的演讲而爆满。??? “15年后人人都有房住。”严介和在《当前形势下企业突破机遇何在》的主题演讲中再次“口出狂言”：因为中国将进入城市化带动工业化的时代，而这个转型的机会正是2008年经济危机带来的。???严介和：企业的未来在产业，企业家的成败在企业家的胸怀。??? 产业决定未来??? 在转型时期企业产业结构如何调整？企业发展方式如何转变？??? 严介和表示，在过剩经济的今天是产业第一的时代，这个时代已经到来，所以谁拥有了优势产业，谁就拥有了成功的可能。??? “企业的未来在产业，企业家的成败在企业家的胸怀。为什么近5年，福布斯也好，胡润榜也罢，富豪榜上的最靠前的富豪90%以上都是做房地产的，或者起码是与房地产是密不可分的？难道房地产老板含金量是最高的吗？”严介和自问自答，“我看不尽然。中国企业家含金量排名最高的是传统制造业，能够熬到今天的传统制造业，是最可爱的，也是最苦难、最可怜的，他们的含金量最高，他们付出最多，而得到的最少。”??? 严介和用自己的太平洋集团解释道：“在太平洋集团，就是一流的人才占用了60%的公司资金做实业，但仅创造了5%的利润；投资集团是二流人才，用15%的资金创造了10%的利润；而三流的人才，用25%的资金创造了85%的利润，依赖的就是太平洋集团的主业：基础设施的投资与建议。这就是产业之间的差别。”??? 所以说，产业决定未来，谁选择了优势产业，谁就笑到最后，现在对于中国的企业来说，没有哪一样比产业更重要了。??? 城市化是未来经济动力??? “城市化带动工业化，这是未来50年中国要走的道路，就像今年上海世博会的口号：城市让生活更美好。”严介和表示，未来中国经济应该是城市化反哺工业化。??? 而对于昆明，严介和认为，昆明的经济总量是云南的三分之一，昆明的城市化要进一步放大，才能进一步优化和提升，放大昆明城市总量，就可以优化提升经济结构和质量。在此基础上要进一步城市化，未来整个中国就是个城市，农村全力搞拆迁，农民变市民，只不过进入城市后视个人能力分工不一样而已。??? 在云南，广大地区是山区，农民居住分散且基础条件落后。严介和认为，按照城市化的思路，就不能盲目通路、通水，这是浪费资源，而应将分散的农民搬迁出来，按照能力进行不同渠道的安置。以后，政府为毕业生和穷人提供廉租房，由地产商与政府合作建设和投资，安置房不超过市场价三分之一，政府包干，人人有房住，炒房成为过去时。??? 而对于未来房价的走势，严介和非常肯定地说：“到2015年一线城市的房价将会出现下跌，但像昆明这样的二线城市房价则会持平，而一些三线城市的房价则还会上涨。”??? 按照房地产细分领域，则是住宅地产要下滑，商业地产持平，旅游地产要上扬。昆明作为一个旅游城市，现在已经有很多成型的或在建的旅游地产项目，不过说到昆明的旅游地产，严介和指出，最大的问题就是资金跟不上，品牌影响力不够。（云南信息报）