楼市新规缺乏量化指标 短期内或对楼市无影响

更新时间：2010-5-21 15:52:20

昆明春交会刚刚落幕，此次参展楼盘只展不售的比例高达60%，到场参观市民达25万人次，客户购房需求在此可见一般，与全国一线城市房地产市场“哑火”状况——成交量迅速萎缩，客户观望情绪非常浓厚，形成鲜明对比。??? 在全国各地陆续出台地方调控细则时，此次《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》响应国家大势出台，昆明中原认为，政策对昆明房地产市场具体情况无指向性规范、限制性条款。政策指明宏观调控方向，但是在具体执行细则方面则未出现明晰的量化性指标。针对加强住房信贷监管中对90㎡以下首次置业客户仍未规定具体的信贷标准，同时对于异地购置二套房认定等操作细则不清晰，与全国信贷政策基本保持一致，未出新补充进行规定。按照项目审批绿色通道要求，采取切实有效措施，加快普通商品住房规划、建设和预售等环节的审批，确保尽快形成有效供应。对保障性住房等项目，规划、住房城乡建设等部门应限时审批完结，保障项目顺利推进。??? 昆明楼市2009年库存产品量基本消化殆尽，新推可售新盘数量不多，整体供应量较少。同时城中村改造中释放出的刚性需求、生命周期（如结婚、生子、养老等）所产生的需求，外来投资等，市场需求量大，造成供需不平衡，使昆明楼市价格难以回落。??? 加快审批进度。旨在增加市场供应以缓和供需矛盾，有可能在下半年出现集中供应，对市场造成波动影响。另外该规定对于规划、建设、预售等环节审批无具体量化过程及指标，对于这些环节流程的明晰，将会对开发商报规等流程规范性指导起到非常大的作用，同时也将加快其推盘节奏，增加市场供应量。规定对于户型具体评判标准、成绩突出标准、户型多样化指标无细化，执行难度大。目前昆明楼市整体户型设计水平较一线城市仍有相当距离，此规定预示着可能在未来产品设计方面放松相关规范，加大户型设计创新空间。??? 在商品房预售监管环节。昆明中院表示，对目前昆明市场买卖双方信息非常不对称的情况下，规定在一定范围内有助于进一步推进昆明房地产市场的规范化。类似规定在一线城市有较长的执行时间，其能否起到作用关键在于监管部门及其对应的惩罚力度。??? 此外，昆明中原还认为，春交会后该新政的出台，在短期内无法对楼市起到直接的作用，其对客户观望心理的影响大于实际市场抑制效果。以刚性需求为主力的昆明房地产市场，近期内供不应求的供求关系无法得到实际改变，对昆明房地产市场实际的成交价格、成交量产生影响较小。而后续是否会出台更为严厉的政策，则需看此次政策调控是否达到预期调控效果而定。（昆明日报 记者 朱周）