世邦魏理仕：总投资额大幅增长国内投资活动下滑

更新时间：2010-5-21 15:36:41

据世邦魏理仕2010年第一季度亚洲房地产投资市场报告显示，2010年第一季度亚洲房地产投资市场保持明显的上升态势。鉴于2009年初交易活动相对低迷，根据世邦魏理仕2009年第一季度亚洲投资市场分析报告，2010年第一季度亚洲房地产直接投资总额为2009年同期的215%，估计达到165亿美元。虽然大环境保持了较强的增长势头，但就国内情况来看，基于政府相应政策的变化，投资者开始表现得更为谨慎，导致国内投资活动下滑。??? 国内国外投资情况 反差强烈??? 尽管交易量相比去年同期增长强劲，但本季度中国大陆、香港和台湾的房地产投资交易额却较上一季度环比有所下滑。由于当地房地产投资市场的物业价格迅速飙升，政府政策相应地发生了变化，因此投资者开始显现更为谨慎的应对姿态，从而导致了国内投资活动的下滑。具备投资等级的在售房源有限，是导致台湾房地产投资交易额下降的部分原因。第一季度国内完成交易额78亿美元，比2009年第四季度下降了19%。然而，?在亚洲其它国家，如日本、韩国和新加坡，今年首季度的投资活动较上一季度则明显反弹，投资交易额分别增长了45%、32%和24%。??? 纵观亚洲房地产投资市场，交易活动的主要动力来自于国内投资者，其所占投资总额的比例为72%。而本季度国内投资者完成的交易总额为120亿美元，比上季度减少了21亿美元。这一变化体现出今年第一季度跨国交易活动的比率正逐渐增长，而国际房地产基金亦有所回归。??? 世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达（Andrew Ness）先生表示：“第一季度，持续的复苏态势使得越来越多的机会投资者和主流的国际机构投资商开始重回亚洲房地产投资市场。同时，资金充足的亚洲房地产投资信托基金和主权财富基金，也恢复了在世界经济危机最严峻时期处于停滞状态的投资扩张。在日本和新加坡收购活动的上升标志着他们的回归。”??? 住宅市场降温 商业、旅游业复苏??? 优质办公楼继续成为关注的焦点，2010年第一季度投资于优质办公楼的交易总额达58亿美元，占录得总量的35%。这一时期的十大交易活动中，办公楼交易活动就占了七项。住宅和商业物业也吸引了与优质办公楼等额的投资，其中住宅物业占投资总额的13%，商业物业占14%。虽然住宅投资交易量占交易总额的比重相对较高，然而其21亿美元的交易额比2009年第四季度的数值仍下降了48%。在某种程度上，这归因于亚洲各国政府为了给住宅物业市场降温于最近采取的紧缩的货币政策和其它财政及银行调控措施。??? 第一季度酒店物业投资交易量的迅猛增长反映出亚洲商业和旅游业的复苏。第一季度增长迅速，七项酒店物业交易总额达5.9亿美元，而2009年第一和第四季度的交易额分别为6200万和2600万。??? 在东京、上海、北京和香港，随着出口贸易的复苏和工业产出的持续扩大，工业物业吸引了越来越多的投资者的兴趣。近期工业物业的资产价格日趋稳定，来自国内外投资者的投资需求也随之显现。第一季度，工业物业的交易活动迅速回升，交易总额比上一季度增长了21%，达15亿美元。??? 区域经济的持续复苏和低汇率制度为房地产投资者创造了一个良好的投资环境。预计整体资本价值将保持持续上升的态势，租金收入亦有可能在短期内得以改善。房地产投资市场这些相对稳定的条件将吸引大量国内外的投资者到该地区注资兴业。（昆明日报 记者 邓攀）