新政促昆房产市场“大洗牌”或将催生新兴地产商

更新时间：2010-5-21 14:55:27

在调控政策为昆明房地产市场“大洗牌”所创造的条件下，一批实力雄厚发展稳健、应变能力极强且富有“创新”精神的房地产企业或将迅速崛起。??? 进入4月以来，中央终于出手，异常严厉的政策组合拳施压去年3月开始就一路狂奔的房地产市场。新政一出，昆明楼市成交量应声而落，二手房市场供应量大增。无需讳言，新政确实给楼市带来了一定的冲击，然而，这与其说是一种冲击，倒不如说是一个机遇。因为在调控政策为昆明房地产市场“大洗牌”所创造的条件下，一批实力雄厚发展稳健、应变能力极强且富有“创新”精神的房地产企业或将迅速崛起。??? 任何时代、任何时期，社会似乎都离不开“时势造英雄”这个恒古不变的真理，而当下“二手房贷首付提至五成、存款准备金率上调、住建部要求预售房需一次性公开全部准售房源及每套房屋价格……”在房地产信贷政策、销售政策、银根紧缩等的共同作用下，昆明地产开发商优胜劣汰加剧，对其资金、实力是一大考验，于是，相当一部分实力不强、难以适应新形势变化的房地产企业因此陷入困境并面临被淘汰“出局”的危险，而一些开发商则藉此机遇开拓市场，谋求更大发展。??? 然而对于这些已暂时活下来的开发商而言，在政府抑制高房价态度明确、开发商暴利回归常态、购买力强力支持市场的现在和未来，随着市场的日益成熟，房企战略调整是必然的，真正有眼光、有实力、有责任的开发商们应该不再满足于卖房租房、从中获利的简单游戏，会开始寻求更高难度的“自选动作”以奠定坚实基础，站稳脚跟。??? 如今，我们发现在昆明一些房地产的营销手法上，已经出现了一些全新的宣传内容和侧重点。曾几何时，开发商们宣传的重点内容无一不在“价格”方面，特惠价X元/平方米起、最低首付只需X万等的阿拉伯数字，几乎出现在每个楼盘的广告中，以抢人眼球。而今，这种价格广告已经不再多见，楼盘其广告诉求的内容不约而同转为强调楼盘品质和产品价值，树立品牌形象方面，楼盘的定位、小区生活理念等概念化、抽象化的内容将价格促销字眼取而代之。??? 对此，昆明中原地产总经理刘天旸表示，经过一段时间的调整，房价势必会达到一个比较合理的水平，整个房地产市场也会趋于理性。在这种前提下，有社会责任感和应变能力的开发商们就应该把重心转移到引导购房者的理性消费上。??? 云南财经大学教授周大研则认为，在国家宏观调控下房地产市场发生了变化，房地产企业出现了结构性调整，激烈的市场竞争更加凸显品牌价值在房地产企业发展中的作用。之前国家密集出台了一系列楼市调控新政，这些政策都有一个共同的主题，那就是抬高开发门槛，这就对开发商的实力和开发行为提出了更高的要求。??? 而同样，消费者对住房的需求也发生了变化，不仅注重对于产品的考察，而且越来越重视开发商声誉、实力，不少购房者已经意识到买房子更是买一种生活方式与生活品质，于是这就要求房地产商们围绕人文关怀来进行项目开发，不再仅仅停留于绿化面积有多大，绿化率有多高，而更加关注户外绿化设施的个体风格以及建筑与地域环境的有机结合，融入低碳理念。例如南亚风情·第壹城在二期产品南亚·星河苑的所有住宅中都安装上了德国生产的智能隔音新风器，于近期才开盘的滨江俊园高层住宅的热水器及社区的路灯则采用太阳能。这样的项目，即可以迅速打开市场、获得购房者的认同，拥有更大的市场份额，同时也从另一个方面促进了昆明楼市的健康发展。（昆明日报 记者 刘婷婷）