传昆21楼盘取得预售证 缘何上市销售寥寥无几

更新时间：2010-5-21 14:37:44

由于未取得预售许可证，春交会上不少楼盘“只展不售”，造成昆明楼市新房供给不足。面对这一现状，不少开发商纷纷表示，他们早已做好准备，只等相关部门发放预售许可证。　　3月26日，《黄金楼市》曾就预售证的发放做过一期调查，结果发现昆明楼市在春节后未有一家开发商取得过预售许可证。时隔两月，市场上传言4月份以后有21个楼盘取得预售许可证，但记者发现期间真正开盘的楼盘只有空间俊园龙江雅苑以及新亚洲欢乐城三个。 ??? 难道是近期频繁出台抑制房价的新政，让开发商对后市的走向不乐观，故意“捂盘”待售？还是这只是一个传言？　　记者向各大开发商处了解到，今年以来，昆明市有关部门对于预售许可证的发放及审批都很严格，加上开发商报批的产品规划必须要满足不断更新的新规划通知，很多楼盘拿不到规划许可证，进而影响到申办预售许可证。而拿到规划许可证的一些新盘因建筑资金投入不足或是施工进度未达到预售许可证发放的要求，未获“开盘”的这道通行证，开盘一事只好拖延下来。本届春交会上，就有不少已于去年秋交会就参展过的本地楼盘，因为上述原因，迟迟未开盘销售，大部分只是借房交会这一平台露露脸，蓄积一批意向客户。据记者了解，今年参展的本地楼盘中只有空间俊园和鼎易·天城拿到了预售许可证，前者已于5月初开盘，后者则表示想通过春交会了解一下市场的购买力。　　通过春交会统计的数据就会发现，今年春交会的接待人数较去年有近27%的增幅，而意向成交量反而下降了6%。面对存量房源已不多的现状，昆明楼市新盘供应开始出现“空当期”。新推房源供应量的不足，让一部分有刚性需求的购房者处于等待及观望状态。部分业内人士分析，如果6、7月份仍无新盘面市，昆明楼市可能会“新盘短缺”。与此同时，在售项目房源数量的减少及居高不下的房价，会进一步加大购房者的观望情绪。　　专家建议：对于已经取得预售许可证却还在捂盘的开发商来说，应该还是尽早放盘，走为上策。