付款后发现房被抵押 协商无果势必对簿公堂

更新时间：2010-5-21 9:51:28

杨先生分别付了32万和18万购房资金后仍未拿到房产证 首席记者杨赋/摄??? 杨先生3月份在广福路看中一套二手房。因是他“最好的朋友”介绍，卖房者沈某又是他朋友的朋友，他很快与沈某签订购房协议。杨先生用家里获得的城中村拆迁补偿款，向沈某支付50万元前期房款后，才发现沈某早把房子抵押给银行贷款了。??? 杨先生所在的关上街道办事处小街村正在改造，他家搬到外面租房住。3月中旬，他“最好的一个朋友”介绍，沈某在广福路水映长岛有一套192.22平方米的房子。“沈某急需用钱，而自己又没有房子住。我买了他的房子，也算是帮朋友的一个忙。”因是朋友介绍，他很快与房东签订购房协议，约定房价为116.6万元。25日，他应沈某要求，先支付了32万元房款。次日，给了沈某18万元。随后，沈某一家搬出房子。3月29日，杨先生举家搬进新购的房子。按双方约定的协议，沈某将房子过户到杨先生名下后，4月就付清剩余房款。??? 当杨先生准备付清剩余房款时却发现，他购买的房子已被抵押给银行贷款78万元。沈某也只忙着向他追要剩余房款，对什么时候能将房子过户给他并没有一个明确的时间。因房子未能过户，杨先生就未再向沈某支付剩余房款。??? 5月2日，沈某带着一个锁匠找上门，要求杨先生立即付清房款，要不就搬出去。但杨先生认为，是沈某违约在先。“还我50万元，再加上协议约定的30万元违约金，我就搬走。”看杨先生一家不愿搬走，沈某让他的妻子住进杨家。杨先生立即报警。在警方协调下，5月3日，两家人都搬出房子。??? “这就是一个圈套。”杨先生懊悔地说，如果沈某真的愿意将房子卖给他，他支付的房款完全可以帮沈某还清银行贷款，并还有剩余。但沈某却不愿将卖房所得还给银行，导致房子不能过户。“如果我把剩下的房款付清，他不还给银行，我将房财两空。”??? 房东沈某则说，只要杨先生将剩余房款付清，房子最终会过户给杨先生。但杨先生一家已不再信任沈某。杨先生已到官渡区法院咨询，准备用法律武器维护自己的权益。（都市时报 首席记者 朱勋航）