楼市陷入深度博弈 开发商力挺房价到底赌什么?

更新时间：2010-5-20 10:46:36

自4月中旬开始的新一轮调控，在房地产市场引起了轩然大波。在北京、上海、深圳这些一线城市，投资客的心理预期一落千丈，二手房价已经出现松动。但是，与投资客的迅速转向不同的是，开发商对房价的态度仍然坚挺，大多数新楼盘还未出现明显松动。??? 回顾上一轮的房地产调控，在数条政策相继出台后，半年多的时间各地房价出现较大跌幅。其后，直到金融危机期间出台了刺激政策，房地产市场才实现V字型反弹。而在这一轮调控中，房地产商的口气明显比上次强了许多，“坚持一年没有问题”等言论屡现报端。开发商力挺房价到底在赌什么？接受《经济参考报》记者采访的专家认为，目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。业内人士认为，开发商的小算盘究竟能否如愿，内要看地产商的资金状况，外要看政策的持续力度。??? 一赌 政策力度到底能持续多久？??? 对于这轮房地产调控的政策理解，不同利益阶层之间可谓相去万里。普通市民翘首企盼的是房价可以回归到可以承受的位置，开发商则毫不隐晦地表达了他们的抵触情绪。??? 在别的开发商都在闭门研究如何化解政策危机时，国企地产大佬任志强再次跳到人前放言，“如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题”。这位无畏的大佬还直言自己是“全国人民最憎恨的第三个人”。不过，对任志强的行为艺术，也有善意的解读，任总是有意挑起公众情绪、渲染开发商与全社会的对立，从而帮助政府强化政策张力，让这一轮调控不会虎头蛇尾。??? “房地产市场其实更是个政策市。就拿北京的房价来说，2002年、2003年的房价其实比2000年还低，为什么？因为当时北京推出了大量的经济适用房，不仅拉低了均价也拉低了周边的房价。”北京某房地产经纪公司的一位资深经纪人对记者说，新政策对投资性购房的打击很大，这在二手房市场表现明显，现在只能寄希望于政策风暴赶紧结束了。??? 北京大学房地产研究所所长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时说：“开发商也在赌地方政府，看地方政府会怎么做，如果地方政府透露出政策要松动的信号，那开发商当然不会降房价。”??? 不过，从“抑制”到“遏制”，政府的这轮“最严厉”调控表现出了不同以往的决心。最近，有消息称，国家发改委也正在牵头起草更为严厉的楼市调控政策，力度和范围都将大于4月中旬出台的“新国十条”。其实，仔细回想开发商在这轮调控、上轮调控中的言论，不论是时不时抛出“银行先死、开发商再死”，还是时不时地借媒体抛出“地产调控将引发经济崩溃”的言论，这种对既有政策的威胁远远超出了正常博弈的框架，但同样也反映了开发商群体对政策的恐惧。??? 在开发商的口中，房地产的符号意义已经外延到中国经济，而在普通市民的心目中，房价的符号意义几近等同于民生、社会情绪和有尊严的生活。业内人士认为，中央政府已经把着眼点单纯从“经济”，逐步转移到“民生”等领域上来。在这一大背景下，应该意识到，房地产新政远非一项经济政策这么简单，政府所能承受的政策成本也远非开发商想象得那么低。