楼市新政细则未出 昆明购房者执行者都说模糊

更新时间：2010-5-19 11:09:16

新“国十条”的发布，使国内关于楼市的各种声音不绝于耳。由于地方政策的“滞后性”，在一线城市捞不到“油水”的部分投资者，抓住这个“真空期”，纷纷转战二、三线城市。前日，云南省政府出台了“落地”的新政意见，其中对二套房的认定标准和异地购买限制仍然是雾里看花。昆明是否面临异地炒房客的威胁？想改善住房买二套房的置业者是否又再次陷入了观望？　　异地购房、二套房认定未提及　　5月16日，省政府出台《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（以下简称《意见》）。 指出对投机炒作、定价过高、涨幅过快的房地产开发项目，税务、规划、房地产行政主管部门要重点检查。　　记者发现，《意见》并没有提及对异地购房和二套房如何认定等问题。业内人士称，国家政策中涉及到的事项界定标准模糊，也使得地方政府难以进行细化。“房价过快上涨的城市，国家对异地购房进行了限定。但昆明是否属于这个范畴？没有个标准。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示。　　虽然在今年1月，云南省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见中就曾明确，将严格执行国务院规定的二套房贷政策。但直到目前，如何对二套房进行认定、如何对异地炒房进行限定等地方性相关细则还未出台。这不仅难为了购房者和政策相关执行机构，也给了投资、投机者新的可乘之机。　　购房贷款 银行标准五花八门　　按照规定，新“国十条”允许银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，但“异地”如何界定，省内其他城市算不算“异地”？地方也没有出台相关细则，这让各家银行犯了难。　　日前，记者就此咨询了昆明某银行机构。一工作人员表示，“我们现在的政策是，省内城市都可算本地购房，不需要提供纳税证明等，但出省就不行了。”而当记者再次询问其他银行的相关工作人员时，发现一些银行并没有对异地购房者贷款的相关规定和限制。　　而对于二套房的认定，多家银行仍然表示，目前还是只能执行“认贷不认房”的方式，“毕竟房产信息没有全国联网，顾客的购房记录我们银行这边是查不到的。”　　昆明房市供给量明显不足　　据刚结束的春季房交会数据来看，本届房交会共接待人数达256536人，比去年略高。业内人士表示：“从春交会上不少楼盘‘只展不售’的情况来看，今年昆明市场供给量明显不足。由于城中村改造等诸多因素，大量刚性需求未得到有效释放。”他向记者分析，相比北京等地每平方米高达两三万元的房价，昆明的房价对于投资客“问题不大”，仅首付一项，就比一线城市投资成本相差二三倍。因此，转战昆明投资无疑成为“明智”的选择。　　专家声音　　“外来客”或将抬高房价、拉动地方经济　　据昆明市统计局发布的数据显示，今年一季度，昆明全市城镇居民人均可支配收入5122.31元，也即每月人均可支配收入仅为1707.44元。至2010年3月份，全市成交均价达到7300元的历史高位，城镇居民购买1平方米房子要花费4个多月的可支配收入。　　“昆明虽然处于二、三线城市，但从房价和收入的对比上看，确实超过了国际上1：6的房价收入比！” 昆明理工大学建筑工程学院教研室主任邓晓盈表示，如果大量外省投资客涌入昆明，商品住宅价格上调或者上调的频率会更高。但另一方面，目前昆明加大招商引资的力度，房地产作为支柱性产业在GDP中占到了10%以上的比例，投资客的进入也确实拉动了地方经济。　　新闻链接　　云南房产新政 4个方面增加住房供给　　●对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市，要扩大商品房建设供应规划，并适度增加住房建设用地供应总量，优化住房建设用地供应结构。为抑制居住用地出让价格非理性上涨，要按照提高土地开发利用效率的原则，进一步完善土地招拍挂制度，积极探索“综合评标”等具体办法。　　●加快住房供应结构调整。编制并按期公布实施2010-2012年住房建设规划，明确保障性住房、中小套型、中低价位普通商品住房的建设规模，满足不同收入层次城镇居民住房需求。　　●加快项目审批进度。采取切实有效措施，加快普通商品住房规划、建设和预售等环节的审批，确保尽快形成有效供应。对保障性住房等项目，规划、住房城乡建设等部门应限时审批完结，保障项目顺利推进。　　●鼓励房地产企业加快房地产开发建设，扩大商品房市场供应量，向市场提供质量优良、价格合理、户型多样、数量充足的商品房，满足人民群众的住房需求。成绩突出的给予表彰奖励。（云南信息报）