细化楼市新规以限外来炒房 打压高房价

更新时间：2010-5-19 17:17:00

4月17日，国务院发出楼市调控的“新国十条”；5月16日，云南省人民政府出台《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（以下简称《意见》）地方政策尘埃落定，在本土房地产业界引发广泛讨论，业界认为，《意见》与“新国十条”要求相符，有利于维稳云南省楼市发展，但还需更细化条款，也有待更进一步的监管和执行。　　分 析 ?　　新规并未限外来炒房　　楼市调控“新国十条”出台后，北京等城市出台细则，对外地资金购买房产从门槛和贷款等进行了一定的限制。但在云南的《意见》中，并没有单独提及对外来资金购买房产的要求。　　“大批量外来资金购买昆明房产的现象目前在昆明楼市表现并不突出，应该是这次《意见》没有单独提及此的主要原因。”瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬分析，昆明属于二三线城市，楼市表现与一线城市有别，昆明楼市投资比例在20%左右，而且大部分是本地资金。　　“外来购房者多是外来务工或者经商人员自住需求的，投资的比例占少数。”盛高大城一名营销人员认为，昆明楼市刚性需求占大头，投资需求并非推高房价的主要原因。而且，昆明作为旅游城市，楼市存在适当比例的投资比例，是合理的。　　但也有业界人士担忧，虽然目前外来资金进入昆明楼市的情况并不多，但随着一线城市楼市限制外来资金的进入，这些资金目前已经有了转战二三线城市楼市的迹象，因此昆明楼市需要对外来资金保持一定的警惕性。　　观 点 ?　　二套房认定需多方配合　　“二套房认定标准不定，就没法打压楼市投机行为，房价就没办法降下来。”昆明市民蔡女士认为，《通知》没有统一二套以上住房认定标准，银行执行贷款方式的操作空间很大，投资和投机房产仍有机会。　　根据此次《通知》的规定，二套及以上住房认定标准和实施细则由省住房和城乡建设厅会同人民银行昆明中心支行、银监会云南监管局，按照住房和城乡建设部、人民银行、银监会有关政策，结合云南实际制定并尽快公布。　　陆韬表示，即便二套房认定细则出来后，还需要和涉及的相关单位配合，有一个统一的信息查询平台，政府部门与金融机构之间的配合、本地金融机构与异地金融机构之间的配合等等，方能准确认定是否为二套及以上房产。　　建 议 ?　　打压高房价应明确标准　　《通知》要求，将对投机炒作、定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点检查。这一条被业界普遍认为将是遏制高房价较为得力的举措，对开发商的心理压力将比较大，楼盘定价时将有更慎重的考虑。　　“究竟怎样的定价为‘过高’？多大的涨幅为‘过快’？没有明确的界定，就不可能得到执行。”一名不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前昆明市一环路内普通住宅价格在1.2万元上下，本月初，一环路内某新楼盘开盘均价在19000元/平方米，这样的均价算不算“定价过高”“涨幅过快”？“没有标准就无从判断。”　　专家建议，相关政府职能部门可以在统计局公布的楼市均价基础上，综合考虑设定一个标准，房价超过标准一定幅度的，采取相应的处罚措施。（春城晚报）