消除政策真空 出台地方细则防范“炒房团”

更新时间：2010-5-18 9:27:04

楼市病了，症状不轻。重病需要猛药，于是，国家近期推出一系列调控“组合拳”，然而似乎药效还没有显现，专家说这是“政策滞后期”，病能不能好，需要观望几个月。　　这些猛药下得对不对，只有“医生”知道，但百姓要看疗效。媒体报道，现阶段楼市的整体症状是“成交量下降，房价还在坚挺”，开发商有的是钱，哪怕房子暂时卖不出去也不急，挺得住，这叫博弈，看谁能笑到最后。　　药下了，楼市能否回归理性，专家说再等等看。等就等吧，急也没用，楼市吃了药，病要慢慢养，回归理性需要时间。当然，这药也不是一点效果没有，比如，现在就让人们看到了一个意想不到的“疗效”：“炒房团”转战昆明等二、三线城市。　　新华社报道，随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资客或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。　　可谓一线城市不留爷，自有留爷处，“狼”来了。在昆明，某楼盘的置业顾问李小姐承认：“楼盘是有一定的投资客前来购买。”她表示，虽然国家推出了一系列调控楼市的措施，但他们无意调整全年销售目标，也不会仿效其他地区企业降价或者打折。　　底气很足，不服不行。　　此前，媒体报道说，统计数字显示，昆明不属于房价上涨过快城市。　　“上涨过快”如何界定，很难说得清楚。就像法官经常说的“数额特别巨大”、“社会危害极其严重”之类，不是定量的，只有由裁判者灵活掌握、运用。既然昆明被定性为不属于房价上涨过快城市，那么，调控的“组合拳”应该就打不在昆明身上，因为“新国四条”、“国十条”等措施，是针对房价过快上涨地区的。这意味着，“认房不认贷”的二套房认定标准、三套房贷停发、限制外地人购房等措施，不属于房价上涨过快的城市可以不理会。　　不予理会，任由“炒房团”大举进攻，推高房价，为地方GDP节节升高贡献力量，地方满意，炒家乐意。再后来，二、三线城市的房价也和北京、上海、深圳等一线城市看齐，等到荣列“房价过快上涨地区”，病入膏肓，再来猛药，恐怕还是晚了。　　既然任何政策都有滞后期，那么，绝不能怀有侥幸心理，早点下药，早点见效。专家不是说了吗？被“炒房团”盯上的二、三线城市，应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。千万别等到“狼”进村了，祸害了人，才想起来赶“狼”。那时候再出重拳，疼的只有广大百姓，“炒房团”早已溜之大吉。　　“狼”来了，大家要警觉，特别是制定政策者，更要小心应对，做好防范工作，未雨绸缪。(一孔)