叶檀：控房价还有狠招未用 政策控制房价见成效

更新时间：2010-5-17 11:28:16

5月15日（周六）上午，“云岭经济暨企业领袖高峰论坛”2010年度首讲迎来著名财经评论人叶檀。演讲中叶檀依旧力挺房地产新政，并大胆预言，在房地产新政持久作用和紧缩政策的双重夹击下，地方土地财政将面临困境，物业税终将顺理成章地开始征收以缓解财政压力，这也是抑制房价上涨的有效方法。??? 除了谈及房地产，叶檀还探讨了高盛信誉危机、中国股市投资等话题，并将当下正在发生的经济事件，与历史的、国内外的经验结合起来综合分析。??? 2010年度的“云岭经济暨企业领袖高峰论坛”依然由红塔烟草（集团）有限责任公司独家冠名。论坛是云南信息报发起的公益性讲座，主办单位在去年的云南省企业联合会/云南省企业家协会、云南出版集团有限责任公司、云南省民营科技实业家协会的基础上增加了中国改革研究院昆明分院，承办单位则在云南信息报社、云南省企业家协会职业经理人联谊会的基础上增加了云南大学工商管理与旅游管理学院和云南省市场学会。??? 政策控制房价见成效??? 如果是投资，现在出手抄底那就是没脑子！??? 演讲一开始，叶檀就表现出她是地产新政的支持者。叶檀认为，最近一系列政策是比较明智和有效的，最近上海等一线城市70%成交量已经消失了，新政取得了明显的效果。??? 要不要抄底？这是很多购房者现在的疑惑。叶檀也很爽快地给出了答案：如果是自住，好楼盘下跌15%就可以买了，以往的经验是下跌20%就抢手，下跌30%政府就开始救市。“如果是投资，现在出手抄底就属没有脑子！70%的成交量下挫就会导致投资客撤出市场，成交量如果连续几个月下跌，开发商还能扛得住吗？”叶檀演讲的风格如她的博客一样——简洁而凌厉。??? 今年紧缩信号明晰??? 今年的政策面是非常明确的，货币紧缩也是明确的，如果这个时候还要往（股市地产）里冲，恭喜你今年将会被套得很死。闭着眼睛发财的时刻过去了，通货紧缩成为世界共同的主题。??? 近两年的4月份都可以作为中国房地产转折点来看待。2009年3月份敏感的人已经入市，去年市场非常明显，4月开始房价掉头向上一直没有停止，直涨到今年3月。不但是房价，去年什么市场都是一片火热。铁矿石、钢材、有色金属都是涨声一片。??? 如果说去年3-4月份是个转折点，今年政策面也是非常明确的。“第一货币紧缩是明确的，如果这时还要往里冲，恭喜你今年将会被套得很死。第二是泡沫一定要下来了。”叶檀说，对楼市泡沫的判断，要看同一区域的同质化楼盘的环比价，而不是看均价，不同档次的楼盘比较均价是毫无意义的，不同地区、不同性质的楼盘比较均价也是没有任何意义的。以上海为例，核心地段楼盘是不敢涨价的，4月份房价高是因为高档楼盘数量增加。叶檀认为，4月份房价在涨但成交量下降，所以这个“涨价”不会持续太久。??? 今年的市场完全不同于去年：铁矿石价格已经不涨了，粗钢就在这几天价格下降了100多元，据此，叶檀判断房地产上游已经开始撑不住了。??? 透过表象看到的就是中国的货币紧缩政策，背后的主导力量是相同的——全世界特别是欧洲都在勒紧裤腰带过日子，紧缩是世界共同的主题。??? 与地产调控相协调的，是“新36条”的出台。叶檀称，新36条是发展实体经济的重磅炸弹，与吹灭房产、股市泡沫相关联的政策，中西部工业和商业地产可以有机会获得更大收益，商业地产税费是下降的过程，而住宅地产税费是上升的，与中国实体经济和城市化进程相关联的行业和地域将有更广阔的投资前景。??? 土地财政或走到尽头??? 地产新政相当于央行针对房地产行业提高了利率，对房地产行业单独加息，同时地方再融资平台遭到抑制，土地财政将走到尽头。地产新政像一颗导弹一样，同时击中投资者和银行。??? 在货币紧缩的背景下，国家出台了针对房地产市场的调控政策。房地产新政的实质是什么，能否达到效果呢？