“开发商把我的回迁房卖了”怎么办？

更新时间：2010-5-17 11:37:33

5月14日下午，大韬律师事务所的伍开国律师值守都市时报维权热线。现在房价问题炒得火热，伍律师接的热线里，很多读者咨询的问题也和房子有关。??? 王先生：我是城镇户口，于2000年向李某购买了一栋农村宅基地房，签订了房屋买卖协议，房屋一直由我居住至今。2009年，该栋房屋在城中村改造的范围之内，面对巨额拆迁补偿款的诱惑，李某反悔，要求我返还房屋。他有权要回房屋吗？我的权益应怎样才能得到维护？??? 伍律师：《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。因此，农村宅基地房的买卖中，对买方是有严格限制条件的，一方面，买方必须是宅基地房所属集体经济组织成员；另一方面，必须是之前没有批过宅基地的。你购房的情况并不符合法律规定的条件，因此，你和李某的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，是无效的，李某有权要回房屋。??? 当然，你可以要求他返还原来的购房款及利息，对房屋后续的装修、添附，也可以向他主张补偿。??? 张小姐：1年前，我向李某租了一个20平米的铺面做生意。当时他收了我3万元的铺面转让费和2年的租金，但没有告诉我房子不是他的。我一时疏忽，也没有注意到这个问题。现在房主要收回铺面，我该怎么办？??? 伍律师：你遇到的问题是常见的房屋转租问题。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”基于以上法律规定，李某没有取得房主同意，就不能把房子转租给你。如果他擅自将房子转租给了你，房主可以解除与李某的租赁关系，收回房屋。为了维护你的合法权益，建议你一方面跟房主协商，继续从房主那里重新租房，另一方面要求李某返还转让费和多支付的租金，并且可以要求李某赔偿损失。??? 陶先生：我父亲几年前就已经去世了，母亲有一套房子，房屋产权全属我母亲，现在她想把房子留给我，我也一直居住在这套房子里面。我还有一个哥哥和一个姐姐，他们是知道这个事的，当时也是同意的。但因为我们之间都没有签过任何协议，房子现在还在我母亲名下，我怕将来母亲去世了，我哥哥、姐姐会反悔。我该怎么办？??? 伍律师：为避免以后出现不必要的纠纷，建议你可以采取以下两种方式。一种是赠与方式，你母亲跟你到公证部门做一个房屋赠与公证，到时候拿着公证书，到房产交易中心办理相应的过户手续，将房子直接过户到你的名下。另一种方式是遗嘱方式，可以让你母亲立一份遗嘱，在遗嘱中写清楚，当你母亲去世后，房屋由你一人继承，建议到公证部门做一个遗嘱公证。??? 段女士：我的房子去年被拆迁了。当时我跟开发商签订了一份《拆迁补偿安置协议》，约定开发商将新建好的同等面积的一套房屋对我予以补偿安置。现在房子已建好，但开发商却把房子卖给了别人。我该怎么维权？??? 伍律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人是可以请求优先取得补偿安置房屋的。所以你可以向法院起诉，请求优先取得补偿安置房，当然前提是，该房子还没有过户到第三人名下。如果房子已经过户，你可以请求解除合同，要求开发商支付相应房款、利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过签订协议时约定等额补偿款一倍的赔偿责任。??? 李先生：我家自建房屋，2010年3月份，我从刘某手中购进了一批水泥，发现这批水泥在使用时迟迟不会凝固，导致直接经济损失1万多元。后来找到刘某，刘某说他只是销售，有质量问题让我找厂家。找到厂家后，厂家不管，说是刘某卖给我的货，要我找刘某。问：我该找谁来赔偿我所受到的损失？??? 伍律师：你的问题是一个产品质量缺陷，责任承担主体的问题。我国《产品质量法》第四十三条规定：“因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。”因此，你既可以向刘某索赔，也可以向厂家索赔。只不过，属于厂家责任的，刘某赔偿后，可以向厂家追偿；属于刘某责任的，厂家赔偿后，可以向刘某追偿。（都市时报）