空间俊园1.9万元/平米 八成业主一次性付款

更新时间：2010-5-17 10:42:46

今年4月，一系列宏观调控措施出台，中国楼市遇到了自1998年房改以来最严厉的调控政策。距离4月14日国务院出台房地产新政刚刚满月，各地楼市的成交量尽显下滑颓势。但是，此轮新政能否成为抑制高房价的克星，市场法则把一个感叹号变成了问号。国家统计局5月11日公布房地产市场的最新数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，二手住宅销售价格同比上涨10.5％。而在3月份，这两组数据则分别是11.7％和9.5％。无论是同比还是环比，房价上涨仍在持续。　　从“带头大哥”恒大发起的全国8.5折售房，到北京房价下降8000元，似乎是房地产开发商集体降价已经迫在眉睫。然而，恒大的降价与其说是一场秀，不如称之为“假动作”；对于北京房价下降，华远集团总裁任志强则强调，是由于监管层不给高价房发放预售证所致。真真假假的降价消息背后，地产商的观望心态昭然若揭。这一次，我们把目光投向上海、深圳、杭州等一线城市，寻找包括昆明在内的各地楼王买家的心态，也许能窥出房价高烧的个中端倪。　　空间俊园精装修公寓卖1.9万元/平方米 八成业主一次性付款　　公寓房，均价1.9万元/平方米！这样的价格在昆明算得上是一剂猛药，呛得所有还在期待房价下跌的购房者回不了神。就在所有人怀疑这个价位会导致无人购买的结果时，这个昆明最贵公寓房竟然在开盘几天之内卖出去了一半左右的房源。而且更让人惊讶的是，超过80%的购房者竟然是一次性全额付款。　　总价1.6116亿元，平均每亩1685.77万元，俊发2009年以这个“天价”拿下的五一路这块黄金宝地，成为当年的“地王”。　　众人对这块土地上打造的楼盘价格产生了浓厚的兴趣——“每平方米不会低于1万元，但也不会超过1.5万元。”昆明众多地产专家均这样认为。但是，空间俊园开盘后带给我们的震撼更大——“均价1.9万元/平方米！”　　“听起来很吓人，不过除了优越的地理位置以外，空间俊园还是精装修房。”空间俊园售楼部工作人员赵薇介绍说，昆明以南屏街为中心的这一片区，楼盘资源非常稀少，而且空间俊园的定位并不是普通住宅，而是高档公寓。“比如装修，空间俊园是按照五星级酒店的标准来配置的，橱柜是科宝，冰箱、洗衣机用的是西门子，洁具用的是TOTO，地板也是意大利进口的木纹石料。”赵薇说，甚至有一个户型用的马桶，市面售价都超过3万元。　　除了昂贵的装修外，空间俊园的物业管理也很有特色。“我们采用英式管家的酒店式服务，住户甚至都不需要找保姆，预定机票、送洗衣物、打扫卫生等都可以直接申请。”赵薇说。不过空间俊园物业管理费为每月3.6元/平方米，费用的确比较高。　　“这种楼盘就是一个奢侈品，它不能代表大众消费，只是有钱人身份和地位的一种象征。卖给富人的东西，再贵点都不是问题！”在昆明2010年春季房交会现场，云南某大学经济系一位教授评价空间俊园时如是说。　　“售价高不是问题！”空间俊园的工作人员从楼盘开盘后总结发现。据赵薇介绍，开盘近一周，平均每天都会有二三十人前来看房，其中40%-50%的购房者认为这个价位比较合理。而且大户型竟然比小户型要好卖很多。“现在400多套房源已售出200多套，销售进度快得超出企业预期。”　　据售楼中心统计，购买空间俊园的人多为中年人，其中有两至三成的投资客，但更多买家还是购买了自己居住。“国家不断出台的调控政策，多少对昆明楼市造成了一定的影响，但是对空间俊园，竟然没什么震动。”赵薇说，唯一改变的是，购房者80%选择一次性付清房款，这样的消费能力也非常出人预料。　　空间俊园平均售价1.9万元/平方米，直接导致周边二手房的价格也直线上升。“比如五一路上一套83平方米的中等装修房，现在叫价100万元，比空间俊园开盘前涨了近10万元。”荣城地产的欧经理表示，目前周边楼房的不少房主或提高房屋售价，或转售为租，都是因为空间俊园导致大家看好该片区房价未来的走势。“不过看着别人房价高，便盲目涨价，其实有点不理性。”　　房价走势最猛的要数顺城王府井楼上的住宅项目了。“现在，毛坯二手房每平方米的均价甚至超过了1.7万元，有些还喊到了1.9万元，这个价位让我们这些房产中介都难以接受。”理财坊房地产经纪人夏先生介绍说，该项目80%以上的房主都是投资客，现在虽然国家不断出台新的楼市调控政策，但是对这些高端投资客仿佛没有任何影响。“他们总认为该区域的房价在未来可以涨到每平方米好几万元，尤其在空间俊园开盘后，更坚定了这部分人的信心。”（都市时报 记者赵芳 实习记者王晶）