新政对相关产业影响凸显 土地市场已出现降温

更新时间：2010-5-11 10:26:08

5月7日，在北京、上海、南京等地，三城同日展开的土地公开交易，均价开始出现不同幅度的下调。其中，北京一幅“热门”地块由于开发商的报价低于底价，出现流标结局。　　北京 面积最大住宅用地流标　　自4月16日北京公布土地新政之后，当地4幅住宅用地首场集中出让。让人意料不到的是，之前最受注目的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块，居然以流标形式收场。　　早在今年3月底收回之前，该地块的挂牌起始价为7.6亿元。然而此次重新开标之后，底价飙升到了16.5亿元。该地块总建筑面积为25.6万平方米。在扣除其中5万平方米的“限价商品住房”部分的建筑面积之后，如果按照16.5亿元的底价核算，商品房部分楼面地价已达8009.7元/平方米。　　不过，以现场5家开发商的报价来看，房企估算出的楼面地价却在3700元/平方米至7000元/平方米范围。“没想到地方政府要求的收益这么高。”招标现场外一位开发商代表表示，“不知道这是政府的判断失误还是开发商的判断失误。”　　另一幅通州永顺镇住宅混合公建用地的招标结果则需几日后公布。而大兴区地块、延庆地块均以成交价格高出底价成交。　　上海 地价近一年来首次降　　与北京的情形不同，上海5幅地块的出让过程尚属顺利。值得注意的是，松江区广富林2-6号地块的楼面地价与相邻地块相比，有19%的下跌幅度。这也是上海土地市场近一年以来，地价首次出现下调趋势。　　公告资料显示，广富林2-6号地块出让面积16.7588万平方米，由上海北方城市投资发展有限公司以18.4亿元总价获取，折合楼面地价13724元/平方米。而在今年2月，邻近用地广富林2-4地块则被招商地产以17.16亿元夺得，其楼面地价16378元/平方米。　　其他几幅地块中，新江湾城C4地块以底价成交；闵行区浦江镇的三幅土地，由于所处区域土地从未实行公开招拍挂方式，此次受到各家房企追捧。　　南京 “地王”邻居身价下跌　　在南京，新政之后的首场土地拍卖同样刮起冷风。在10家开发商的争抢之下，经历54轮拍卖的栖霞区仙林2010G13住宅地块，终被朗诗集团以7.05亿元纳入囊中。去年10月，保利地产成为马群大庄6号土地的“新东家”，该地与2010G13住宅地块仅一街之隔，楼面地价6956元/平方米，单价比后者高了近千元。　　另一块位于南京雨花台区城南2010G14地块，虽有3家房企报名竞买，但在举牌竞拍过程中无人响应，最终由江苏安家利置业以底价获得。　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为:“开发商已经降低了对地价的预期性。”在这样的市场环境之下,“地王”重现的可能性已不大。而更远一层的影响是,地价对于周边房价的拉动作用有望减弱。　　受累地产调控钢材市场谨慎盘整　　由于铁矿石提价造成的成本上涨，以及楼市调控造成的需求疲弱，前期一度持续看涨的钢材市场，近日已呈现出操作谨慎、总体盘整的态势。 　　据“我的钢铁”监测，5月首个交易周内，国内现货钢市各个品种涨跌互现，部分市场出货并不理想，商家操作较为谨慎，成交较差，市场回调价格以刺激需求。　　其中，建筑钢材现货价格在国内大部分市场上小幅上扬，成本支撑力较强；热轧板卷价格稳步上行，底部价格有所抬升，但上海、天津等市场因电子盘疲软而保持阴跌状态；冷轧板卷市场表现平稳，主导市场阴跌，底部可见；中厚板市场表现逐步明朗，部分地区成交出现改善，底部价格上移；受钢坯市场大体平稳、成交依旧清淡等因素的影响，型材市场继续盘整运行。　　整体看来，国内钢材市场在库存、成本、需求、外部环境等诸多因素错综交织下，形成了一种“晦暗不明”的局面。　　商业地产将年增1300万m2 　　商业地产可能将进入新一轮快速扩张。在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路透露，上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。 　　荀培路表示，目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。“如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。”他特别指出，目前，中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元。“与国外相比我们还很落后。”（云南信息报）