新政下如何购房才划算？专家慧眼为买家支招

更新时间：2010-5-7 12:21:06

天有不测风云。“4.15新政”炮轰投机炒房，自住客也被误伤当了炮灰。众所周知，在昆明购房动辄五六十万元，一成首付就要5万元以上，首付提高成了自住改善客购房不能承受之重，“无法交齐首付怎么办”成了共同的话题。??? 这是一个痛苦的开始，亦是一个机遇的开启。这次号称“有史以来最严厉”的楼市调控，既误伤了自住改善客，同时也幸福了首次置业者，但两者皆有了入市的机会。??? 眼下，自住改善客一边破口大骂，一边毅然入市，已经成为楼市的一大景观。在这轮的成交中，包括首次置业、改善客在内的刚需性求者成为楼市的中坚力量。面对新政，我们是否需要耍些手段才能规避风险，选择合适机会出手，本报黄金楼市特别制作楼市调控下的实用指南为你出谋划策。??? 刚性需求者如何规避新政不明朗带来的风险？??? 选择最佳入市时机与卖家斗智斗勇积极杀价在合同中明确责任巧选房贷减少利息??? 痛并行动着！其实，刚性需求者毅然入市，心情是忐忑不安，他们担心新政的威力延后发力，撞到一个楼价的高位入市；又担心错过这一波行情，再无机会入市；更担心新政的不明朗，会带来一系列的风险。既是机遇，自然不能错过。黄金楼市借专家慧眼，为买家支招，尽量将新政的不利影响降到最低。??? 审时度势：踏中节点，全力出击??? 必杀技：智慧眼??? 何为最佳入市时机，答案可谓是仁者见仁，智者见智。在房产专家看来，对于自住型买家，无论何时入市都是正确的。只要看到合适的房子，手上的资金又充足，那就应该坚决入市。长期来看，楼市向上的趋势是不变的。??? 专家认为，目前仍处在楼市的微震期。密集的调控政策，给楼市带来微震，震落一些灰而已，并没有让房价真正跌下来。从目前走势看，“五一”是自住型买家入市的一个好的时机，很多开发商加快推货，可供选择多，加上楼价平稳，或者小幅下降，自住型的买家容易挑到满意的房子。??? 利弊分析：选择最佳时机入市，既省钱又买到好房子，何乐而不为。但是，不要老想着抄底，该出手时就出手啊，风风火火买套房啊！??? 斗智斗勇：积极砍价，减少支出??? 必杀技：砍价术??? 砍价首先要在开盘前提前认购。楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。尤其是目前调控政策频频，后市走势未明朗的情况下，开发商更会通过提前认购来试探市场的反应。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其他优惠措施，前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。同时，买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。??? 对于二手房，往往手头上只有一两套物业的卖家，不急着出手，更不愿降价抛售，议价空间有限。因此，砍价要选准手上有多套物业、属于强抛型的卖家，他们担心风险过大，会选择以稍低的价格出手。??? 利弊分析：一旦砍价成功，省下不少银子。但是，谈判之路相当艰巨，要做足思想准备。（云南信息报）