存款准备金率上调 期望回调高房价

更新时间：2010-5-7 9:31:01

从5月10日起，将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这次调整后，存款准备金率离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于冻结金融机构流动性资金约3200亿元。　　每次房产新政的出台对楼市不可避免会造成一定“震动”。对于此轮调控政策究竟又会给昆明楼市带来怎样的影响？　　显示政策立场进一步趋紧　　业内人士普遍认为，此次上调存款准备金率给开发商及投资者一个强烈的信号，“国家开始动真格了”，对他们心里上起到了震慑作用。　　“从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付，再到存款准备金率上调，中央支持刚性购房者，打击投资和投机性需求，抑制高房价的决心尽显，应该说，这些政策中，哪一条单一政策都不足以对市场造成重大影响，但多个政策叠加，市场预期会出现明显的变化。”云南财经大学教授周大研表示，在“未来资金会有压力”这样的预期下，已经拿了地的开发商，应该会加快开发速度和销售节奏，以便回笼资金，这对增加昆明楼市房源的供应、早日缓解目前昆明房地产市场供应量偏紧的局面是有好处的，就那些准备拿地的开发商而言，银行信贷闸门的收紧，会让他们的拿地举动更加冷静和谨慎，这将使得昆明地价趋于平稳。而在二套房首付上提和银行放贷收紧的情况下，又会在一定程度上会抑制投资、投机性购房需求，从而有望让如今昆明居高难下的房价有所回调。　　中小开发商压力增大　　由于银根紧缩，昆明的开发商们将面临着更大的资金压力。　　“大开发商的日子还好过点，对于中小开发商而言，日子会更不好过。”采访中，一开发商认为，相较而言，大开发商的信誉度较高，所以依然会是银行的优质客户，而且大开发商的融资能力也相对较强。而对于那些中小开发商来说，则会首当其冲受到影响。这位开发商坦言，昆明中小开发商对银行贷款的依赖很强，他们的资金一部分依靠贷款，另一部分则靠销售款。由于存款准备金率上调，现在的银行势必对开发商的信用、对项目的评估以及贷款审查会更加严格，另外受到之前多项房产新政的影响，一季度昆明房地产市场观望气氛明显,销售资金回笼慢，一旦银行贷款收紧，资金压力十分明显。　　观望情绪再浓　　受到影响的不仅仅是开发商，存款准备金率的上调，也影响着购房者的心理。　　在此前一系列楼市调控政策出台后，昆明房地产市场就陷入观望状态：购房者面对仍然高企的房价望而却步，普遍选择推迟置业步伐，希望国家能有更多“杀招”调低房价。而此次这一措施一出，更让相当一部分购房者认为昆明房价还会再次受到影响而下跌，从而也进一步加重了楼市观望气氛。一位田先生就告诉记者：“开发商资金链越来越紧张，再过一段时间一些楼盘的价格很有可能调整，那时候才是买房的好时机，所以为了买个性价比更高的房子，我再等等看。”还有一部分购房者则对于屡提存款准备金率后是否会对房贷加息存在担忧，一些不是特别急需购房的购房者也改变了预期计划。　　个人住房贷款影响有限　　从理论上来说，银行可贷资金减少，居民可贷款数额也将减少。此次央行锁定3200亿元资金是否会对个人住房贷款构成影响?　　对此，光大银行昆明分行个贷中心相关负责人认为，由于央行要紧缩信贷，所以银行在审核贷款方面可能会比平时严格、以使贷款成数逐步降低，或者一部分贷款将执行基准利率而非优惠利率。“不过这对于个人房贷而言短期内影响不会太大，因为宏观调控的作用不可能马上显现，而是一个循序渐进的过程，对个人住房贷款也是一样。”　　某银行昆明分行授信部相关负责人则透露，由于昆明中小企业规模较小、信誉度不高，所以在昆各银行的贷款对象一直以来都不以中小企业为主。虽然现在有几家银行也在昆明推出了中小企业贷款，但都是根据总行统一要求来执行的，并不适合昆明的中小企业，所以在昆中小企业一直都没有摆脱融资难的境况。而准备金的上调，银行有可能会优先保证风险较小的个人贷款的发放，将有限的资金贷给个人。(昆明日报 记者 刘婷婷)