十大房企生存之道 放慢推盘脚步“试探性”放量

更新时间：2010-5-5 18:17:30

国务院连发三道政令降温楼市，地方细则连夜出台，频率之密、力度之大、涉及面之广。堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政过后，全国各地楼市陷入一片混沌，媒体、专家、业内、民众卷起了一轮又一轮的隔空激辩，作为新政涉及的主要当事者——“房企”面对“调控大考”又有怎样的反应？以下为您揭秘万科、招商、金地、中海、富力、合生、龙湖、保利、绿城、华润等十大名企楼市调下的生存之道。??? 面对调控，全国性布局的房地产开发企业优势比较明显，旗下产品可调节度也较大。当某一区域或某一产品出现市场突变，企业可以通过自行调节，利用公司已有的规律应对变化。如果调控持续，优质企业的行业集中度优势将会更加明显。??? 推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，即使推盘，规模也属于“试探性”放量，“可持续度”的考虑占主导。开发商明显放慢推盘的脚步，房交会之后可能会有新的走势。目前来看大多的开发商将集中在5月、6月7月开盘，总结一个字就是“等”。??? 对于刚成为天津新地王的富力地产来说，逆市出击或许是他们与其他房企本质不同的战略思想；在刚落下帷幕的广州房博会上，富力又是异军突起，高达1亿的购房优惠撼动了购房者的眼睛。富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击，但是如果利用好这次新政，或许能带动房企的高速发展。??? 价格之战并没有在各路专家的预测下打响，十大名企表现出了空前一致的团结。尽管如此，行业内“一哥级”房企万科，表达出看弱市场观点，招商地产也透露出业绩压力大的担心。北京、上海、广洲、深圳等一线城市的新房市场上，试探性打折俨然成风，退房、垫付等现象再度探头。??? 以龙湖、绿城为代表品质先行的开发商，五一期间并未推出相应的优惠活动，旗下楼盘也大多表示不会降价。从其客户反应来看，除部分选择观望外，相当数量的购房者还是对高端品质项目表现了购买意向。??? 一线城市市场观望气氛很明显，部分二线城市的交易仍然保持活跃。二线城市本身房价变化幅度不大，刚性需求对深入一个城市良久的名企还是信赖的，例如保利。但总体来说市场出现了观望与相持的胶着，但还有反弹的变数。???万科地产 热点城市上涨势头会结束???在4月27日公布一季报的同时，万科表示，政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。万科认为，行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。???招商地产 一线城市不可能再创新高???对于近期频繁出台的房地产调控政策，招商地产作出研判认为，2010年房价相对应是稳定的，但一线城市的销量不可能再创新高。该地产今年将择机进入二三线市场，并推进商业模式的深入研究及运用，以及加强绿色技术运用和绿色城市综合开发能力。???金地地产 土地获取更为慎重???与其他一线开发商相比，金地目前的财务压力较大。在地王频出、价量齐涨的现状下，再融资放开的时间窗口可能进一步推后，在这样的再融资环境下，金地有可能无法在2010年内完成增发。与上一轮行业景气高点有所区别的是，金地充分吸取和总结了2007年的高价地教训，在追求高周转、快发展的同时更加关注市场风险，在土地获取上更为慎重，经营稳定性有明显提升。???中海地产 没有打算五月大量推盘???深圳春交会的影响力被认为更广泛，但离展会开幕还有不到一周时间，却传出开发商退展的消息。今年参展大企业的有和记黄埔、佳兆业、金融街、雅居乐、新世界等，却不见万科、中海、金地等老牌龙头房企。缺席背后最直接的原因是上半年房子太好卖，并缺乏新项目所致。同时，也有因为项目调整了推盘时间，并没有打算在五月大量推出新项目的缘故。???富力地产 房博会上异军突起???许多开发商对于拿新地都选择了观望，富力却高调在天津拿下新地王，逆市出击或许是富力地产与其他房企本质不同的战略思想；在刚刚落下帷幕的广州房博会上，富力又是异军突起，高达1亿的购房优惠撼动了参展购房者的眼睛。富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击，但是如果能够利用好这次新政策，把握住购房者的预期心理，一定能带动房企的高速发展。???合生创展 发展低碳社区???合生创展近期发布2010“最低碳”社区计划，在经历了不久前向工业地产的转变之后，合生此刻又很好地把握住市场的风向标，把“高端地产在中国”切合地落实在实处，这样不仅可以避开新政策对房地产企业的影响，而且很到位地把新的营销策略植入人心。