起拍价9000元 惠兰园“竞价”悬念陡增

更新时间：2010-5-5 19:20:05

9000元/平米的起拍价会否最终翻三倍甚至更多才落锤成交？难说。就在惠兰园商业中心竞价销售即将启幕的时刻，相邻地块却以“每亩逾477万元，成交价比起拍价高出3倍多”的纪录成为呈贡新地王，这无疑让惠兰园商业中心的竞价之旅悬念陡增。??? 已是全现铺呈现的惠兰园商业中心即将于本月以“竞价”方式公开发售，起拍价仅为9000元/平米，但随着竞拍者的与日俱增，一个低起拍价的现铺会否因参与竞拍者众多而创下天价纪录？这成为很多人心头的疑问，毕竟两年前同样竞价销售的米兰邻里天地便是当年呈贡天价商铺的创造者。而日前在呈贡新区诞生的新地王，更让这场备受瞩目的商铺竞价销售悬念陡增。??? 悬念就来自于惠兰园小区东侧的一块面积为140.02亩的商住用地，这块商住用地在4月30日举行的国有土地使用权拍卖会上竟然经过了15家竞拍者高达185轮的加价竞拍后才最终落锤，6.68亿元的成交价居然比起拍价高出3倍多。据专业人士测算，这块商住用地成交价超过了477万元/亩，相当于10年前昆明主城市中心区域的地价水平。“昆明市级呈贡行政中心附近的土地的确算得上是‘黄金地段’，供求不平衡肯定会加速区域地价升值；而2012年地铁通车必然增加呈贡与主城的联系，带动新区人口的聚集和片区发展。”一位业内人士评价道。而中标者也表示，该地块的住宅产品届时售价将不低于5000元/平米。??? 因为地块相邻，一边是新诞生的呈贡“地王”，地价飙升，成本也在增加，未来房价不可能走低；而另一边是起拍价仅9000元/平米的商铺，开发商留足了增值余地，关键看投资者如何把握。而两者的截然反差也映衬出一个投资凸点——惠兰园·商业中心，呈贡新区商业最后的投资机会？??? 如果单纯论价格，惠兰园商业中心很可能因竞价而从洼地升至高点，不过，这并不影响惠兰园商业中心的高性价比优势，据了解，惠兰园商业中心的这57套参与竞价的现铺中，面积从58—600平米不等，主力商铺面积集中在200—300平米之间，可用来做网吧、餐饮、超市等业态经营，以及小型企业商务办公之用，操作弹性较大。而它的高性价比的支撑点来自于被实际“放大”的使用空间，据悉，惠兰园商业中心的部分商铺带有地下室的赠送空间，而有的商铺层高达到了7米，买下来后可以按需要隔出两、三层，也就是说，一套300平米的商铺，最终使用空间可以放大3倍，为900平米。而日趋完善的区域环境也在给项目优势不断“加分”，包括呈贡新地王之所以能拍出天价，很大程度上也来自于对1#地铁线开通的高预期，而惠兰园商业中心同样也将受益于地铁线开通后产生的每天170万人次的“轻轨人口”，并且，项目周边已经陆续集中了高素质、稳定的自住、办公人群近百万，一旁的米兰园小区入住率达90%，惠兰园小区也已入住50%，一旁的县级行政办公区已经办公，市级行政区即将投入使用……流动性的轻轨人口加上周边稳固的消费群，保证了惠兰园商业中心未来可持续经营。最为关键的是，惠兰园商业中心为现铺发售，现铺投资，即买即租，对于投资者来说，风险值已是大幅降低。（都市时报 首席记者 车云东）