一线城市房价居高不下 房价涨势转向二三线城市

更新时间：2010-4-30 11:01:35

北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势受阻，而二三线城市则有望延续房地产市场的平稳上升。　　从市场方面来看，2010年4月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价坚挺。相比一线城市，二线城市在“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。　　然而事实上，房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约之选。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新鲜事；近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。　　在此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元全部都在二线城市。除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。　　开发商重心转向二线城市 深圳客乘飞机返乡置业　　随着开发商发展重心逐步向二线城市转移，深圳买家也因为种种原因，将目光投向二线城市。中信、和黄、鸿洲等多家企业在深进行外地项目推广，得到买家积极响应，取得良好效果。　　近期外地项目频繁来深推广并取得良好效果，深圳一地产业人士认为与当前异地置业买家的心理需求相当契合。　　他解释说，深圳异地置业的主要人群分为两类，一类为当地人返乡置业，这个是异地置业的主力军，与“移民城市”的特色分不开。加之近年来深圳生活成本愈发高涨，促使更多人萌生返乡念头，提前置业为将来养老做准备。另一类是继温州、山西之后逐渐形成的专业投资客群体，在目前一线城市房价高企且供应量不足的情况下，开始在全国二、三线寻找兼具品牌开发商、优质地块、大政策规划利三大优势的物业，进行中长期持有。目前昆明、重庆、成都、西安、海口、北海、武汉等城市均成为他们的关注重点。　　深圳一位已经在成都置业的川籍业主说，主要还是考虑将来可能会回去养老，所以在目前房价还不算太高的时候先把房子买了，免得等到以后，二线城市的房价也疯涨起来，想买又买不起了。　　通胀预期下，买房子是首选　　虽然近来，国家出台了遏制房价过快增长的政策，但长期效果究竟如何，需要打一个大大的问号，我的感觉，长期来看，至少二三线城市房价还是一个逐步上升的趋势，只不过上升的速率得到控制罢了。理由如下：　　理由一、通货膨胀预期下，资产价格上涨是无法有效遏制的　　2002年以来，物价几乎都处于上升期，小到蔬菜从几角钱一斤，涨到现在的几元钱一斤，水果从1元钱一斤，涨到几元钱1斤，汽油价格每升从2元多钱涨到了接近7元钱，衣服从几十上百元一件涨到现在动辄上千元一件。建材、钢材、人工等无不上涨。住房等不动产价格也同样不能例外。这意味着如果你把100元钱从2002年存在银行，放到现在，他的实际购买力可能仅相当于当年存款时30元左右的购买力。通货膨胀猛似虎，可怕啊！它能不知不觉的吞噬你的存量财富！时间越长，财富缩水就越大！在这种情况下，人们就会自发寻找可以使自己财富增值保值的途径。　　理由二、房产依然是目前防御通货膨胀的最稳妥渠道　　正如上文所说，人们为了避免自己的财富缩水，必然寻找投资渠道，股市风险太大，价值投资在中国的股市属于天方夜谈，大多数时候越是垃圾股就越涨的欢，越是绩优股就越阴跌，醒悟过来的人民就不再寄希望于股市，选来选去，对大多数来说，筛选出来的渠道就剩下了一个——房产　　分析一下房产投资的利弊：　　弊：相对股市来讲，变现能力较差；可能会受到政策的打压，短时资产价格下降。　　利：（1）长期有效性。房产属于几十年的投资，可以几乎涵盖大多数一生的期间。（2）稀缺性。房子占用的土地属于稀缺资源，中国是拥有13亿人口的大国，吃饭问题是最大的问题，没有18亿亩耕地，就无法养活中国人。目前存量耕地已经逐步在接近这个红线，将来长期继续大量的投放耕地是几乎不可能的事情。（3）经济发展后的需求上升。随着经济发展到一定阶段，人们对住房的改善性需求的急剧增长将是必然的。（4）财富安全性考虑。随着国家的逐步富强，党和政府更加关注民生，在可预见的未来，人们的收入水平必将有一个大的提升！（5）人身安全性考虑。随着地球逐步进入地震活跃期，现有的商品房，抗震效果明显增强，而且均采用现浇或者为框架结构， 墙体也采用了轻型砖，遇到同样的震级，稳定性、安全性无疑要高得多。（6）择偶的刚性需要。一个民族的心理是长时期形成的，房子问题在中国才是一个万人瞩目的大问题。没有房子对于生活、对于结婚都是一个非常大的难题。一。　　综合以上因素，我觉得，房价中长期来看，必然将是一个逐步上升的过程，毕竟中国人多、地少、资源短缺已经是一个无可争议的事实。　　孤独的大漠刀客　　任志强：二三线城市房价 将重演京沪深剧情　　据统计，2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。“京、沪、广、深的房价历史一定会在二、三线城市重演。”任志强认为。　　“我卖房子还有40多个亿，自有资本18个亿，还有30多亿的授信，”近日，华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时坦承，自己手上的50个亿在一线城市也就只够买一块地，但在二三线城市却可以买好几块。“我们不能拿四五十亿去赌一块地，那样风险太大了。”　　过去几年一线城市“地王”频出，房价成倍暴涨的同时，二二线城市的土地市场和楼市则是“稳”字当头。这种状况今年似乎正在悄然改变。　　整个二三线城市房价上涨态势已不容乐观。据统计，2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。兰州房价相比5年前上涨约两倍。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市，近期纷纷达到或创造历史最高房价。而成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。　　“2009年中国平均地价是3725元，这也意味着今后几年全国的土地成本就是这么高。”任志强道出了一个寻找价值洼地的思考路径。他认为，经济增长还属不错的城市，如果房价还在四五千块钱，非常具备投资价值。“京、沪、广、深的房价历史一定会在二、三线城市重演。”任志强认为。　　目前，中国已经进入“万元时代”的二线城市还为数不多，大多数城市的商品房销售均价为5000元/平方米左右，但各地房价依然都保持上涨态势。有人大胆预测，未来5-10年间，中国的中等城市将陆续迈向万元大关。（都市时报）