昆明楼市迈入“相持阶段”供求关系陷僵局

更新时间：2010-4-30 11:39:06

中央到各部委的楼市调控政策“组合拳”不到一周的时间内密集出台。上周，昆明商品房市场的成交量应声回落，跌至今年来周成交量的谷底。而本周有所起色但并不明显，来自昆明市房产信息网的最新统计数据显示：本周，昆明主城四区商品房共成交1033套，成交金额为4.87亿元，成交面积为7.09万平方米，每天均成交套数148套。成交价格方面，由于溪麓南郡、南亚风情第壹城等高档项目的成交，拉动了本周成交均价上升。在上周成交均价以7390元/平方米创下今年新高后，本周成交均价继续坚挺，仍然达到近7000元/平方米的水平。　　此次一系列的新政动作，也似乎促使部分开发商开展优惠活动。近期昆明楼市推出促销活动的楼盘数量有所增多，例如，购买恒大金碧天下房产可获赠购房券和购车基金，以及享受不同折扣的购房优惠；办理顺新时代商铺5000元/张，开盘时可享受2%的优惠；购买国际·昆明珠宝城商铺，一次性付款可享受3%的优惠，按揭可享1%的优惠。　　虽然优惠促销力度加大，但本周楼市供应量不足的局势依然明显。来自市场消息，上周末昆明主城四区仅有一个楼盘进行发售：4月25日，南亚风情第壹城C座写字楼开盘推出155套写字楼房源。业内人士表示，尽管受到楼市调控政策影响，楼盘销售速度减慢，但由于开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力，市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。　　不过从5月份开始，不少楼盘欲加快开盘节奏，昆明楼市的供应量有望得以增加。据了解，仅在5月1日这一天里，就有三个楼盘扎堆推售：银杏人家二期届时将推出300多套新房源，均为花园洋房，预计均价2600元/平方米左右；洱海国际生态城二期开盘共推400余套户型面积35—60平方米不等的海景住宅房源；抚仙湖悦椿产权度假酒店也计划于这天公开发售。　　而受已经出台的调控措施和即将出台更严厉调控措施的预期影响，昆明二手房市场也同样遭遇了“冰冻期”，买卖双方的心理正在发生着微妙的变化：部分投资客开始抛盘，使市场上房源逐渐增多；但买房者观望情绪反而加重，一些购房者表态短期内将搁置买房计划，甚至二手楼市上还出现了“退订”现象。（昆明日报 记者 刘婷婷）