凯旋花园:酒店用房藏身住宅用房打扰业主生活

更新时间：2010-6-21 16:54:40

凯旋花园效果图搜狐焦点网昆明站提供的凯旋花园售楼电话：4612766 4613766( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　早上醒来听到的不是邻居出门上班的脚步声goodfeel，而是“你好，我是服务员”；深夜听到的不是邻居孩儿的哭啼声，而是前来开房住店男女“无病呻吟”声，这让家住昆明市南三环金广路凯旋花园 (论坛 新闻)N03栋的业主们无可奈何，一梯8户，居然有6户都被改成了营业性质的酒店，这让窝火至极的业主干脆在电梯口贴出一张“请低调开房，文明叫床，N多110。”的字样，明明买的是住宅用楼搜狗，却有酒店藏身在每层楼，治安隐患大、还扰民，业主们很是胸闷……　　遭遇尴尬　　新邻居“无病呻吟”扰民　　搬新家、住新房本是一件高兴的事情，这却让两位80后的业主怎么都高兴不起来，因为一梯8户中6户隔壁邻居都不是固定住户，而是不少前来寻欢作乐的男女，且每天都是新面孔。当与其他邻居聊天中才得知，与酒店房间为邻居的现象，几乎每楼层都有。共11层的楼房里，有10套住房都被改成酒店用房，经业主向凯旋花园物管方了解到，零星分布在居民楼里的酒店房间都是被一家酒店向业主租来开成营业性酒店的。　　住户李小姐说校友录，入住凯旋花园小户型后才发现，房子与房子间并不隔音，一天她和丈夫晚上回家，刚出电梯就听见有个女的在叫，声音正好是紧挨着自家的房间传出来的，声音不仅大，还叫个不停，夫妻俩一脸尴尬。　　业主纳闷　　酒店用房插足住宅用房　　80后何小姐和邻居君君在2008年前后，先后在百年置业开发的凯旋花园小区选购了小户型房子，何小姐说，在2008年6月买房时，在百年置业的售楼小姐明确说明，北区是住宅用楼才决定购买房子的。但就在去年9月正式入住后才发现，有酒店藏身住宅楼里，同时还发现一个新问题，同一栋楼的业主手上所持有的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”内容不同。　　夏先生向记者出示了与房开商签订的“商品房购销合同”中明确写有土地规划用途是：住宅天龙八部，但发到手的“国有土地使用证”上地类（用途）一栏写的却是商业用地写字楼，而就在同一栏里，邻居家的则是城镇单一住宅用地，两者产权分别是40年和70年。而在“房屋所有权证”规划用途一栏里，夏先生的是写字楼，其他邻居的则是住宅，让夏先生不得其解。　　有关部门　　无营业执照属无证经营　　接到业主投诉后的7个工作日内，今年4月初昆明市国土资源局和工商局就业主反映的问题前去调查此事，昆明市国土资源局一位工作人员介绍，经调查凯旋花园小区确实存在部分业主出租土地使用权的情况。　　记者了解到goodfeel，西山区工商行政管理局福海分局就承租人的经营活动的合法性进行调查核实，该分局一位负责人介绍，接到业主的投诉后经调查，某酒店因无营业执照，属于无照经营，曾对其发放书面整改通知书勒令停止营业，但记者发现，该酒店从未停止营业，该酒店在金广路凯旋花园租一间铺面作前台接待中心，一旦有客人入住则分散到凯旋花园小区“桶”房内。夜间，设在楼层窗户的LED屏滚动显示订房电话。　　物业管理　　人员复杂存在治安隐患　　凯旋花园小区物管方上海深和平物业昆明分公司陈主任介绍，某酒店是通过从租业主毛坯房装修后的方式开成的酒店鹿鼎记，并将房间分散到小区居民楼里，因每天人员进出复杂，均是流动住店的人，给管理带来不少难度，存在治安隐患。　　住户李小姐说出业主的心声，因酒店藏身居民楼，就在我家隔壁，这让我们缺乏安全感，何况经营方以租住房从事经营行为的酒店，并没有征求得到我们其他业主的同意，请相关部门严厉查处，给予取缔。对此西山区工商行政管理局福海分局负责人表示，他们将严厉查处该酒店。　　律师说法　　住宅用途不得擅自改变　　业内人士高先生针对藏身居民楼里的公寓酒店提出自己的见解，酒店经营涉及公共安全搜狗，属于特种行业，需要公安部门特行处审批，还需取得消防、环保、卫生等证件，藏身居民楼里的经营性酒店，不仅享用的是居民用水、用电，还涉及偷税，漏报的情况，以低廉的价格吸引住店者，必将不利于同行之间有序竞争，从行业规范来看，也不利于酒店公寓自身的发展。　　云南大韬律师事务所律师王绍涛认为，按《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变住宅用途的行为就是违法的，居民就有权向法院提起诉讼，要求停止侵害，将房屋的用途恢复为住宅。 更多介绍请进：凯旋花园楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：凯旋花园业主论坛   发送给朋友