焦点沙龙33期:众嘉宾眼里的欣都龙城值得期待

更新时间：2010-6-21 16:57:32

欣都龙城效果图搜狐焦点网昆明站提供的欣都龙城售楼电话：5651999( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　6月3日晚上网络超女，由搜狐焦点网组织的以“昆明商业地产的机遇与挑战”为主题的焦点沙龙第33期碎蝶音乐咖啡厅举行，十多名昆明地产精英齐聚一堂，共同探讨商业地产目前面临的机遇，深入分析了昆明商业地产市场目前的现状与发展方向。北市区大型综合性地标性地产运营项目--欣都龙城 (论坛 新闻)则成为大家关注的焦点。　　北市区商业航母 　　据欣都龙城策划部经理潘璇介绍图行天下，欣都龙城位居城市中轴北京路与北辰大道的黄金交汇点，总占地面积86.99亩， 涵盖财智中心、V.C Park、创享生活寓所三大产品，是兼具商业、商务、商住等多功能的大型综合地标性地产运营项目。据潘经理说，欣都龙城是北客置业进军昆明地产界发展的第一个项目，北客置业对它赋予厚望。因此，无论在项目规划或商业运营上，欣都龙城都强调前瞻性及资源整合。据悉图行天下，欣都龙城将打造一座高达186米的北市地标建筑——186财智中心甲级写字楼，是迄今为止昆明通过规划审批的最高建筑物，这势必成为昆明北市区的地标性建筑体，呈现昆明新高度的风貌。 　　自持100%商业 　　“为了整个片区生态功能的良性发展和业态的持续性，欣都龙城拥有的近10万平方米的商业将全部由北客置业自己持有。”潘经理说焦点装修家居网，欣都龙城将实现商业100%持有运营，对商业进行整体规划、统一管理。自持商业一方面能更好地补充周边缺失的业态，引入适合该片区的商业形态；另一方面，统一管理、整体运营的方式可规避传统出售方式所带来的商业无序发展的情况。 　　曾操盘商业地产多年的筑友地产卓坚勇则认为，商业的自持对于整个项目的良性运作有很大帮助，尤其在一个拥有很好地段的项目上km.focus.cn，商业的自持将有力促进良好商业运营氛围的形成。卓总认为昆明商业地产是城市发展的一剂良方，他建议欣都龙城在专业配套和硬件设施上一定要充分考虑和整体把控，尽可能实现从传统的购物模式到体验式购物的过渡。 　　轨道上盖物业 　　业内人士李纯玉分析，在商业地产中，商业和商业地产是两个不同的概念，商业是灵魂，房地产是载体搜狐网，地产靠商业升值，两者的衔接是招商。在商业地产中，轻轨物业的投资价值一直被看好。目前，昆明的轨道交通建设正在如火如荼进行，轻轨二号线路确定，欣都龙城将成为昆明第一个真正意义上的轻轨上盖物业。可想而知，欣都龙城未来发展潜力无限。 　　业内人士钱波对此也表示认同，他指出，商业的成功运营需要良好的商业氛围和商业文化的烘托，同时业态规划、建筑形式一定要有前瞻性。同时焦点房地产网，商业项目一定要扎堆，才能形成商业氛围和气场。而在欣都龙城周边，北辰财富中心 (论坛 新闻)、领域时代 (论坛 新闻)、江东好世界 (论坛 新闻)等项目的商务气息已经很浓郁，为欣都龙城的成功提供了很多的商业氛围，他认为，欣都龙城将树立北市区商业、商务新的高度。 　　V.C Park构建商务生态链 　　智谷唐都的吴扬文认为昆明城市需要剧本校友录，需要以故事的形式去延伸未来。他说，开发商是制片人，运营商是导演，目前昆明的“制片人”和“导演”不缺，缺的是剧本，尤其是昆明的商业地产更需要大剧本。欣都龙城就是一个剧本，因为它拥有无比优越的地段优势，能否演好这出戏那就要看其业态规划的可持续性把控和后期的招商运营了。 　　对于这个问题，潘经理进行补充回答，她说，欣都龙城有近10万平方米超大体量的商业配套goodfeel，有品牌商业、商务洽谈、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列业态，形成富有效率与活力的商务生态链，为在财智中心办公的企业和商务人士提供源源不断的新鲜能量，使中央商务区逐步发展成为一个高密度、高强度的城市综合体。同时，这样的商务生态链也可使公司商务活动的半径大幅减少，商务活动的成本降低，商务活动的活力增强，写字楼的商务价值得以放大。　　 更多介绍请进：欣都龙城楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：欣都龙城业主论坛   发送给朋友