欣都龙城 打造北市区商业航母

更新时间：2010-6-21 16:58:31

欣都龙城效果图搜狐焦点网昆明站提供的欣都龙城售楼电话：5651999( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　作为昆明最早的城市副中心goodfeel，北市区经过十余年的发展，交通环境、居住环境已经得到显著改善，商业、商务配套正逐步得到加强。曾经的“睡城”已完全苏醒，正呈龙腾虎跃之势向前推进。也正是这个时候，一个在北京路核心地段、原北市区客运站所在地崛地而起的城市综合体项目——欣都龙城 (论坛 新闻)，顺应城市发展的需要，开始呈现于昆明人的眼前。项目涵盖了商务、商业、居住等与生活、工作息息相关的所有元素。它的出现，有力推动着北市区从居住型区域向现代化复合型中心区转型。　　新昆明建设提升北市区商业前景　　10年前的北市区处于地产开发的启蒙阶段，虽然已有江东地产等龙头企业从事房地产的开发，但大多是以住宅为主配以少量社区商业，大型的商业项目几乎为零，更别说复合型的地产项目。也就是在10年前，北客置业就拿下了位于北京路与北辰路两条交通主干道交会处的这块土地（现欣都龙城项目所在地）。　　正是由于当年北市区商业项目的匮乏搜狐网，北客置业有了想开发一个综合项类目的想法。2004年，欣都龙城的前身“新都里”诞生。这是一个被规划成以餐饮业为主的商业风情街项目。2005年，项目规划再次修改，准备将地块像综合楼方向进行规划，建茶城或是珠宝城。　　城市的发展也促进了城市规划及定位的更新换代。也就是这个时候，昆明的北市区被定位为昆明的城市副中心。新昆明建设给予北市区带来新的商机，于是，北客置业再次更改规划方案。在颠覆了8轮项目规划，涵盖了商务、商业、居住等业态的“欣都龙城”出现于昆明人的视野中。　　欣都龙城将成为北市商业航母　　欣都龙城是北客置业进军昆明地产界发展的第一个项目，北客置业对它赋予厚望。于是，无论是在规划及商业运营上，欣都龙城更为强调前瞻性及资源整合。项目邀请了风之铃企划、怡成建筑设计机构、上海三千越甲商业投资管理咨询担当军师。它将打造一座高达186米的北市地标建筑——186财智中心甲级写字楼，是迄今为止昆明通过规划审批的最高建筑物，这势必成为昆明北市区的地标级建筑体，呈现昆明新高度的风貌，也是一个具有国际化标准的超高层写字楼；它拥有10万平方米的商业图行天下，几乎将全部由北客置业自己持有。而轻轨二号线路确定，将二号线枢纽站与欣都龙城附二层无缝对接，使其将成为昆明第一个真正意义上的轻轨上盖物业。　　招商范围覆盖全国　　从商业布局上，欣都龙城10万平方米商业的“胃口”可窥一斑。总体布局来看，项目因为正好处于北市区交通主干道交会处，北市区近50万消费力可以选择任何交通工具轻松到达。周边财富中心的影响日益增强。从某种程度上来讲，几大商业项目的互补增加了北市区经济吸引力总量，实现了商业资源的互通互用和价值升级。　　■开发商访谈　　商业规划、设置考验开发商实力　　北客置业总经理 仲海涛　　商业经济发展中，项目体量并不完全等于价值。欣都龙城项目中有着10万平方米商业体量，如何规划、设置成为欣都龙城开发运营的重要课题。　　因此，欣都龙城商业规划就成为引导本片区5-10年的商业发展趋势。当然对北客置业的实力，也算是一次检验。其次，欣都龙城首先突破城市商业惯性设置商业街、主力店和购物商场等，采用多广场、双首层、全临街的复合型商业布局空间，设置了双核心主力店和生态购物公园17173，扩大整个商业的消费功能。　　对于欣都龙城商业“持有”还是“销售”的定夺无疑是一个战略问题。以往昆明的商业物业多以销售为主，招商及经营为辅。但当商业被出售，问题也就出来了，最普遍的现象就是业主们各自为政，整个商业的统一规划管理就难以实现，规模价值遭到弱化。欣都龙城以此为戒，实现商业100%持有运营，进行整体规划把控。如此一来将更好地补充周边缺失的业态，引入适合该片区的商业项目即“择商”，采用统一管理、整体运营的方式来规避传统物业出售方式所带来的商业无序发展的情况。　　■记者点评　　做城市运营高度的责任开发商　　作为一个有责任心的开发商，北客置业做的不仅仅是告诉客户一个很有前景的商业主题，同时更要做的是把项目放在城市运营的高度，通过自持商业来实现升级昆明商业的目标。一定程度上来说，欣都龙城的出现，有力推动了北市区居住型区域向市场化、多元化、现代化商业中心的策略转型。项目建成后，既丰富了北市区产业格局，完善了区域商业、市政配套，又增加了社会就业机会，满足了片区人群消费需求，更是昆明地产项目多种业态、形态有机组合的领先典范，加快了城市化进程的持续发展、和谐发展。（云南信息报） 更多介绍请进：欣都龙城楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：欣都龙城业主论坛   发送给朋友